Sinds 2005 · Meer dan 1.000 transacties
Van Rooij koopt uw bedrijfspand rechtstreeks aan in heel Nederland. Bod binnen 24 uur, overdracht bij uw eigen notaris. Eigen middelen, geen financieringsvoorbehoud, geen courtagekosten.
Persoonlijk contact
Binnen één werkdag persoonlijk contact. Volledig vrijblijvend en kosteloos.
Een kwart eeuw aankopen, ongeveer
Eigen middelen · geen bankfinanciering · geen ontbindende voorwaarden
Kevin van Rooij
Directeur · Eindverantwoordelijke aankoop
Uw aanvraag
Geen call center, geen formulieren met achttien velden. Na uw aanvraag neemt een senior aankoper rechtstreeks contact op om uw situatie door te spreken. Binnen een werkdag, gemiddeld binnen een paar uur.
Werkwijze
Onze werkwijze is bewust kort. Geen bezichtigingsronden, geen marketingtraject, geen maanden afwachten. Eén persoonlijk gesprek, één bezichtiging, één bod, één overdracht.
U beschrijft uw pand en situatie in een paar regels. Via het formulier of telefonisch op 036 808 1818.
Reactie < 1 werkdag
Een korte technische beoordeling op locatie, 45 tot 60 minuten. Geen voorbereiding nodig. Huidige staat is uitgangspunt.
Binnen 24 tot 48 uur
Schriftelijk bod met toelichting per waarderingsfactor: locatie, staat, bestemming, huursituatie, risico, markt.
Zelfde dag of binnen 24 uur
Koopovereenkomst zonder ontbindende voorwaarden. Notaris naar uw keuze. Uitbetaling zelfde dag.
Binnen 1 tot 2 weken
Voor wie geschikt
Uw pand staat leeg en de lasten lopen door: OZB, verzekering, onderhoud, rente. Directe verkoop stopt die uitgaven per direct.
Mijn situatie laten beoordelen →Meerdere erfgenamen, notariële termijn voor erfbelasting, geen tijd voor maandenlange onderhandeling. Snelle afhandeling, heldere afspraken.
Mijn situatie laten beoordelen →De bank vraagt om actie. Wij werken dagelijks met banken, curatoren en bewindvoerders. Discreet en binnen korte termijn.
Mijn situatie laten beoordelen →Asbest, bodemproblematiek, gedateerde installaties of renovatiebehoefte. Wij kopen in huidige staat, geen opknapbeurt vereist.
Mijn situatie laten beoordelen →Beleggers die panden afstoten of risico spreiden. Snel kapitaal vrij, geen afhankelijkheid van markt-timing.
Mijn situatie laten beoordelen →U wilt rust, niet maanden bezichtigingen en onderhandelingen. Overdracht in 1 tot 2 weken, dan op naar de volgende fase.
Mijn situatie laten beoordelen →Vergelijking
Een traditioneel traject werkt voor standaardpanden onder gunstige marktcondities. Zodra tijd, leegstand, discretie of zekerheid speelt, kiest u beter direct.
Courtage- en marketingkostenindicaties op basis van gangbare tarieven voor commercieel vastgoed in Nederland. Uw situatie kan afwijken.
Waardering
Er is geen vaste prijsformule. Elk bod is individueel onderbouwd op zes factoren. Na bezichtiging ontvangt u een schriftelijke toelichting per factor.
Ligging ten opzichte van snelwegen en stations, parkeercapaciteit, zichtbaarheid en karakter van het omliggende gebied.
Dak, gevel, vloeren, vloerbelasting, vrije hoogte, elektra, klimaat en energielabel. Vervangingskosten realistisch meegewogen.
Wat staat er in het bestemmingsplan? Kan het pand worden getransformeerd naar wonen, logistiek of gemengd gebruik?
Contracttype, looptijd, indexering, markthuurniveau en kredietwaardigheid van huurders. Verhoogt de waarde bij solide contracten.
Asbest, bodemverontreiniging, erfpacht, erfdienstbaarheden, VvE-reserves. Transparant verwerkt per post in het bod.
Vraag-aanbod per segment, rentestand, beleggersrendementen, transactieprijzen per m² in de regio en sector-cycle.
Praktijk
Elk dossier is anders. Onderstaande cases laten zien hoe wij handelen, afhankelijk van de situatie. Namen en exacte adressen laten wij achterwege uit respect voor de verkopende partijen.
Q1 2026Kantoorpand · Midden-Nederland
Verkoper kreeg rust om pensioen in te gaan. Huurcontract voortgezet door Van Rooij.
Q1 2026Bedrijfsruimte · Oost-Nederland
Discrete afwikkeling met directe afstemming met bank en fiscalist.
Q4 2025Winkelpand · Zuid-Nederland
Aankoop in huidige staat. Asbest- en renovatierisico verlegd naar Van Rooij.
Ervaringen
“
Bij Van Rooij kregen we snel duidelijkheid, een mooi bod en een makkelijk traject. Geen gedoe.
Peter van Dijk
Ondernemer · Kantoorpand 650 m² · Amersfoort
“
Discretie was cruciaal. Van Rooij schakelde snel, communiceerde helder en hield het proces overzichtelijk.
Marcel de Graaf
Curator · Bedrijfsruimte 1.100 m² · Utrecht
“
Zakelijk en concreet gehandeld. Geen loze beloftes, snel een bezichtiging en directe duidelijkheid.
Ronald Meijer
Belegger · Portefeuille 5 panden · Rotterdam
Fiscaal
Een beknopt overzicht. De uitwerking voor uw specifieke situatie hoort thuis bij uw eigen fiscalist.
01
10,4%
Wordt betaald door de koper. Bij verkoop aan Van Rooij wordt uw netto-opbrengst er niet door geraakt.
02
Meestal vrijgesteld
Bij nieuwbouw of keuze voor belaste levering kan 21% gelden. Herzieningstermijn van 9 jaar om op te letten.
03
Tot 49,5%
Inkomstenbelasting (eenmanszaak/VOF) of Vpb (BV/NV). Herinvesteringsreserve en stakingsaftrek kunnen dit verzachten.
Deze informatie is algemeen en geen fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie: raadpleeg uw eigen accountant of fiscalist.
Veelgestelde vragen
De meeste transacties zijn afgerond binnen twee weken. Bij eenvoudige dossiers 7 tot 10 dagen. Bij harde deadlines plannen wij versneld.
Niets. Geen courtage, geen bezichtigingskosten, geen contractkosten. De notariskosten voor de leveringsakte zijn voor onze rekening.
Volledig vrijblijvend tot het moment dat u de koopovereenkomst tekent. Bezichtiging en bod zijn kosteloos.
Ja. Leegstand, dichtgetimmerd, asbest, gedateerde installaties, bodemproblematiek. U hoeft niet te renoveren; de staat wordt meegenomen in ons bod.
Ja. Van Rooij koopt aan met eigen middelen. Geen afhankelijkheid van bank of hypotheekverstrekker, geen ontbindende voorwaarden.
Over Van Rooij
Van Rooij koopt bedrijfspanden aan met eigen middelen, voor eigen portefeuille. Onze klanten zijn eigenaren die zekerheid, snelheid of discretie zoeken: DGA's met liquiditeitsbehoefte, vastgoedbeleggers bij portefeuille-herstructurering, curatoren en bewindvoerders bij bijzonder beheer, en erfgenamen bij boedelafwikkeling.
Meer dan duizend transacties later doen wij het nog steeds op dezelfde manier: persoonlijk, discreet, binnen afzienbare tijd.
Kerngegevens
Servicegebied
Wij kopen bedrijfspanden aan in alle twaalf provincies. Reistijd is voor ons geen criterium; locatie beinvloedt wel de waardering.
Uw aanvraag
Vertel ons in twee minuten over uw pand en situatie. Een senior aankoper neemt persoonlijk contact op, meestal binnen een paar uur.
Over Van Rooij
Van Rooij koopt bedrijfspanden aan met eigen middelen, voor eigen portefeuille. Onze klanten zijn eigenaren die zekerheid, snelheid of discretie zoeken: DGA's met liquiditeitsbehoefte, vastgoedbeleggers bij portefeuille-herstructurering, curatoren en bewindvoerders bij bijzonder beheer, en erfgenamen bij boedelafwikkeling.
Meer dan duizend transacties later doen wij het nog steeds op dezelfde manier: persoonlijk, discreet, binnen afzienbare tijd.
Kerngegevens
Servicegebied
Wij kopen bedrijfspanden aan in alle twaalf provincies. Reistijd is voor ons geen criterium; locatie beinvloedt wel de waardering.
Uw aanvraag
Vertel ons in twee minuten over uw pand en situatie. Een senior aankoper neemt persoonlijk contact op, meestal binnen een paar uur.