Makelaarskosten Bedrijfspand: Wat je Betaalt en Hoe je Bespaart

Wat zijn makelaarskosten bij een bedrijfspand?

De makelaarskosten bij een bedrijfspand liggen doorgaans hoger dan bij woningen. Een makelaar rekent gemiddeld 1,5% tot 2,5% courtage over de verkoopprijs. Bij een bedrijfspand van 500.000 euro komt dat neer op 7.500 tot 12.500 euro. Bij een pand van 1.000.000 euro betaal je 15.000 tot 25.000 euro aan courtage.

Deze kosten zijn niet onderhandelbaar bij alle makelaars, maar er is wel ruimte. Het loont om offertes te vergelijken. Daarnaast zijn er alternatieven waarbij je deze kosten volledig vermijdt, zoals directe verkoop aan een professionele opkoper.

Waaruit bestaan de makelaarskosten?

De courtage is niet het enige bedrag dat je kwijt bent. Een bedrijfsmakelaar brengt verschillende kosten in rekening:

Courtage. Het hoofdbestanddeel: een percentage van de gerealiseerde verkoopprijs. Meestal 1,5% tot 2,5%. Sommige makelaars werken met een vast tarief voor panden onder een bepaalde waarde (bijvoorbeeld 5.000 euro vast voor panden onder 300.000 euro).

Opstartkosten. Fotografie, plattegronden, energielabel en taxatie worden apart in rekening gebracht of zijn inbegrepen in de courtage. Reken op 1.000 tot 3.000 euro aan opstartkosten als deze apart worden gefactureerd.

Advertentiekosten. Plaatsing op Funda Business, NVM-platforms en andere vastgoedportals kost extra. Sommige makelaars berekenen dit door, anderen nemen het op in de courtage. Lees meer over Funda Business en de kosten daarvan.

Intrekkingskosten. Als je besluit het pand van de markt te halen voordat het verkocht is, brengen veel makelaars intrekkingskosten in rekening. Deze liggen vaak tussen 500 en 2.500 euro, ongeacht of er een koper is gevonden.

Vergelijking: makelaarskosten per pandtype

De courtage verschilt per type bedrijfspand en per regio:

• Kantoorpand: 1,5% tot 2% (relatief standaard, veel aanbod)
• Winkelpand: 1,5% tot 2,5% (complexer door huurcontracten en bestemmingsplan)
• Bedrijfshal/loods: 1% tot 2% (minder gangbaar, specialistisch)
• Bedrijfsruimte: 1,5% tot 2% (afhankelijk van grootte en locatie)

In de Randstad liggen de percentages gemiddeld iets lager door meer concurrentie tussen makelaars. In minder stedelijke gebieden is het aanbod van gespecialiseerde bedrijfsmakelaars kleiner en liggen de tarieven hoger.

Verborgen kosten bij een bedrijfsmakelaar

Naast de courtage zijn er kosten die niet altijd vooraf duidelijk zijn:

BTW over de courtage. De makelaarskosten zijn exclusief 21% btw. Bij een courtage van 10.000 euro komt daar 2.100 euro btw bovenop. Als je btw-plichtig bent kun je dit terugvorderen, maar voor particuliere verkopers is dit een extra kostenpost.

Geen resultaat, wel kosten. Sommige makelaars brengen een vast bedrag in rekening ongeacht of het pand verkocht wordt. Controleer altijd of de overeenkomst 'no cure, no pay' is of dat er vaste kosten aan verbonden zijn.

Exclusiviteitsperiode. De meeste makelaars werken met een exclusiviteitsperiode van 3 tot 6 maanden. Tijdens die periode mag je niet via een andere makelaar of zelf verkopen zonder de courtage verschuldigd te zijn. Check de voorwaarden voor vroegtijdige opzegging.

Bedrijfspand verkopen zonder makelaar

Het is volledig legaal en steeds gebruikelijker om een bedrijfspand te verkopen zonder makelaar. Er zijn twee hoofdroutes:

Zelf verkopen. Je plaatst het pand zelf op vastgoedportals, regelt bezichtigingen en onderhandelingen. Dit bespaart de courtage maar kost veel tijd en vereist kennis van de markt, juridische documenten en onderhandelingstechniek.

Directe verkoop aan een professionele opkoper. Partijen zoals Van Rooij kopen bedrijfspanden direct aan. Geen courtage, geen advertentiekosten, geen wachttijd. Je krijgt binnen 24 uur een bod en de overdracht wordt volledig geregeld.

Van Rooij koopt alle typen bedrijfspanden: kantoorpanden, winkelpanden, bedrijfshallen en bedrijfsruimtes. Ook sale-leaseback is mogelijk: verkopen en terugburen zodat je kunt blijven ondernemen.

Wat bespaar je zonder makelaar?

Een concreet rekenvoorbeeld maakt het verschil duidelijk:

Met makelaar (pand van 600.000 euro):

• Courtage 2%: 12.000 euro
• BTW over courtage: 2.520 euro
• Opstartkosten: 1.500 euro
• Advertentiekosten: 750 euro
• Totaal: 16.770 euro
• Doorlooptijd: 3 tot 9 maanden

Zonder makelaar, directe verkoop aan Van Rooij:

• Courtage: 0 euro
• Opstartkosten: 0 euro
• Advertentiekosten: 0 euro
• Totaal kosten: 0 euro
• Doorlooptijd: 2 tot 4 weken

Het verschil: 16.770 euro besparing en maanden sneller verkocht.

Wanneer is een makelaar wel zinvol?

Een makelaar kan waarde toevoegen bij bijzondere situaties: zeer grote portefeuilles, complexe bestemmingsplanwijzigingen of als je maximale marktexposure wilt en tijd geen factor is. Voor de meeste bedrijfspandverkopen waarbij snelheid en kosten belangrijk zijn, is directe verkoop de slimmere route.

Direct een bod zonder makelaarskosten

Van Rooij koopt bedrijfspanden in heel Nederland. Geen makelaar, geen courtage, geen verborgen kosten. Bod binnen 24 uur, overdracht binnen enkele weken.

Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 036 808 1818. 7 dagen per week bereikbaar, reactie binnen 15 minuten.