.avif)
1.000+ bedrijfspanden aangekocht in heel Nederland
Van Rooij koopt uw bedrijfspand direct aan. Binnen 24 uur een onderbouwd bod, overdracht bij uw eigen notaris binnen 1 tot 2 weken. Eigen middelen, geen financieringsvoorbehoud, geen courtagekosten. Wij kopen zowel leegstaand als verhuurd commercieel vastgoed in heel Nederland.
Een bedrijfspand verkopen via de traditionele route duurt in de Nederlandse markt doorgaans drie tot negen maanden. In die periode loopt u door met lasten als OZB, verzekering, onderhoud en eventuele rente. Bij leegstand tikt dat op tot enkele duizenden euro's per maand. De koopovereenkomst die u uiteindelijk tekent kan alsnog worden ontbonden op het financieringsvoorbehoud, waarna het proces opnieuw start.
Van Rooij doorbreekt die onzekerheid. Wij kopen uw bedrijfspand direct aan, met eigen middelen en zonder externe financiering. Een bod volgt binnen 24 uur, onderbouwd op locatie, staat en gebruiksmogelijkheden. Bij akkoord vindt de overdracht plaats bij een notaris van uw keuze, in de regel binnen één tot twee weken.
Deze werkwijze is bedoeld voor eigenaren, DGA's, vastgoedbeleggers en adviseurs die zekerheid en doorlooptijd belangrijker vinden dan de maximale theoretische opbrengst via een langdurig marktproces. Bekijk ook kantoorpand verkopen, winkelpand verkopen of bedrijfsruimte verkopen.
Via het formulier of telefonisch vraagt u een bod op het bedrijfspand aan.
Binnen 24 uur komen wij langs voor een bezichtiging.
Tijdens de bezichtiging kunnen wij direct een eerlijk bod zonder voorbehouden uitbrengen.
Bij akkoord kan de notaris het bedrijfspand binnen een week overdragen.
Uw pand staat leeg en de lasten lopen door: OZB, verzekering, onderhoud, rente. Directe verkoop stopt die uitgaven.
Meerdere erfgenamen, notariële termijn voor erfbelasting, geen tijd voor maandenlange onderhandeling. Snelle afhandeling, duidelijke afspraken.
De bank vraagt om actie. Wij werken dagelijks met banken, curatoren en bewindvoerders. Discreet en binnen korte termijn.
Asbest, bodemproblematiek, gedateerde installaties of renovatiebehoefte. Wij kopen in de huidige staat, geen opknapbeurt vereist.
Beleggers die panden afstoten of risico spreiden. Snel kapitaal vrij, geen afhankelijkheid van markt-timing.
U wilt rust, niet maanden bezichtigingen en onderhandelingen. Overdracht in 1-2 weken, dan op naar de volgende fase.
Wij kopen bedrijfspanden in uiteenlopende omstandigheden: volledige leegstand, gedeeltelijke verhuur, achterstallig onderhoud, asbest of bodemproblematiek, een erfgenamenboedel, bijzonder beheer bij de bank of portefeuille-herstructurering. Elke situatie vraagt om een eigen beoordeling. Wat u overal van ons mag verwachten is duidelijkheid over haalbaarheid en doorlooptijd binnen 24 uur.
U verkoopt aan Van Rooij in de huidige staat. Geen verplichte renovatie, geen opknapbeurt, geen marketing-traject. Dat ontlast u wanneer er tijdsdruk speelt of wanneer kosten zoals leegstand, rente of oninbare huur doorlopen. Bent u adviseur, curator of bewindvoerder? Wij leveren korte, discrete afhandeling en werken met heldere afspraken.
Afhankelijk van uw situatie kunt u ook specifiek lezen over snel bedrijfspand verkopen, bedrijfspand verkopen zonder makelaar, kantoorpand verkopen, winkelpand verkopen of bedrijfsruimte verkopen.
Geen commissies, geen investeringscomités. Wij beslissen zelf en schakelen direct. Dat maakt het verschil bij tijdsdruk.
Van Rooij neemt het gehele proces van u over, van uw eerste aanvraag tot de ondertekening bij de notaris. Wij regelen de kadastrale recherche, stemmen af met uw boekhouder of fiscalist over de fiscale gevolgen (overdrachtsbelasting, BTW, stakingswinst en herinvesteringsreserve), en coördineren met de notaris voor een snelle inschrijving in het Kadaster. U verkoopt in de huidige staat: zonder renovatieverplichting, zonder verplichte asbestinventarisatie vooraf en zonder verplichte bodemscan. Als deze zaken relevant zijn voor de prijsstelling, verwerken wij ze transparant in het bod. Dat geeft u rust en een duidelijk eindbedrag waar u op kunt rekenen. Uit onze eigen klanttevredenheidsmeting onder verkopers komt gemiddeld een 9,2 naar voren. Heeft u een vraag of wilt u een situatie voorleggen? Bel 036 808 1818 of vraag direct een bod aan via het formulier.
Waardering
Van Rooij beoordeelt elk pand op zes waarderingsfactoren: locatie, bouwkundige staat, bestemming, huursituatie, risicoposten en marktcontext. Er is geen vaste prijsformule; elk bod is individueel onderbouwd.
Ligging ten opzichte van snelwegen en stations, parkeercapaciteit, zichtbaarheid en karakter van het omliggende gebied. Een kantoorpand binnen 5 minuten van een OV-knooppunt weegt typisch 10 tot 20 procent zwaarder dan een vergelijkbaar pand op een periferisch bedrijventerrein.
Dak, gevel, vloeren, vloerbelasting, vrije hoogte, elektra, verwarming, koeling, sanitair en energielabel. Gedateerde installaties verlagen de waarde alleen voor zover vervanging daadwerkelijk nodig is.
Wat staat er in het bestemmingsplan? Kan het pand worden getransformeerd naar wonen, logistiek of gemengd gebruik? Flexibele bestemmingen geven optiewaarde. Wij toetsen via het Omgevingsloket en de gemeente wat werkelijk haalbaar is.
Bij verhuurd vastgoed wegen contracttype, resterende looptijd, indexering, markthuurniveau, kredietwaardigheid huurders en eventuele renovatieplicht. Een langlopend contract met een solide huurder verhoogt de waarde aanzienlijk.
Asbest, bodemverontreiniging, erfpacht, erfdienstbaarheden, lopende geschillen, VvE-reserves, achterstallig onderhoud, monumentstatus. Deze posten verwerken wij transparant: u ziet welke post welk bedrag kost in ons bod.
Vraag en aanbod binnen het segment (kantoor, retail, logistiek, industrieel), rentestand, beleggersrendementen, actuele transactieprijzen per vierkante meter in de regio en sector-cycle.
Na de bezichtiging ontvangt u een schriftelijke onderbouwing per factor. U ziet dus niet alleen het bedrag, maar ook waarom. Vragen over onze aannames beantwoorden wij direct telefonisch of in een overleg met uw fiscalist.
Laat uw pand beoordelen →Ontzorging
U verkoopt aan een directe koper; dat betekent dat een groot deel van het papier- en coördinatiewerk bij ons ligt. Onderstaand wat wij standaard regelen.
U hoeft zelf geen taxatierapport aan te leveren, geen asbestinventarisatie uit te voeren en geen opknapbeurt te regelen. Wij kopen in huidige staat en verwerken relevante aandachtspunten transparant in het bod.
Over ons
Van Rooij is een directe koper van commercieel vastgoed in Nederland. Gevestigd in Almere, actief in heel Nederland. Wij kopen bedrijfspanden aan met eigen middelen voor eigen portefeuille en transformeren of onderhouden ze langdurig. Onze klanten zijn eigenaren die zekerheid, snelheid of discretie zoeken: DGA's met liquiditeitsbehoefte, vastgoedbeleggers bij portefeuille-herstructurering, curatoren en bewindvoerders bij bijzonder beheer, en erfgenamen bij boedelafwikkeling.
Werkgebied
Wij kopen bedrijfspanden aan in heel Nederland. Van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht tot Groningen, Maastricht, Eindhoven, Apeldoorn en de regio's daartussenin. Reistijd is voor ons geen criterium; locatie is dat wel, omdat het de waarde beïnvloedt.
Bekijk ook:
Fiscaal
De fiscale gevolgen van een bedrijfspandverkoop kunnen aanzienlijk zijn. Hieronder de belangrijkste onderwerpen die uw accountant of fiscalist met u bespreekt. Dit is informatie, geen fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie verwijzen wij u naar uw eigen adviseur.
Bij de verkrijging van niet-woningen geldt het overdrachtsbelastingtarief van 10,4 procent. Deze belasting komt voor rekening van de koper, dus bij verkoop aan Van Rooij wordt uw netto-opbrengst hier niet door beïnvloed.
Oudere bedrijfspanden zijn in de regel BTW-vrijgesteld. Een verkoop kan BTW-belast zijn (21 procent) bij nieuwbouw of bij keuze voor een BTW-belaste levering door beide partijen. Voor ondernemers met voorbelasting kan dit fiscaal voordeliger uitpakken.
Heeft u BTW-aftrek toegepast op aankoop, verbouwing of nieuwbouw, dan geldt een herzieningstermijn van 9 jaar na het boekjaar van ingebruikname. Verkoopt u binnen deze termijn, dan kan herziening van de afgetrokken BTW plaatsvinden. Laat dit door uw fiscalist doorrekenen.
Bij verkoop van een bedrijfspand uit het ondernemingsvermogen ontstaat stakingswinst: het verschil tussen boekwaarde en verkoopprijs. Voor eenmanszaak, VOF of maatschap: inkomstenbelasting (progressief, tot 49,5 procent). Voor BV of NV: vennootschapsbelasting. Specifieke faciliteiten: stakingsaftrek, lijfrenteaftrek voor stakingswinst, doorschuifmogelijkheden.
Wie binnen 3 jaar herinvesteert in een vervangend bedrijfsmiddel, kan belaste boekwinst onder voorwaarden uitstellen via een herinvesteringsreserve. Let op de formele vereisten, gelijksoortige investering en termijn.
Voor pand in privé in Box 3 gelden andere regels dan voor pand in BV of eenmanszaak. Denk aan aanmerkelijk belang bij BV-structuren en vermogensrendementsheffing in Box 3. Keuze tussen verkoop, overdracht aan holding of overdracht binnen familie vraagt advies vooraf.
Deze informatie is algemeen en geen fiscaal advies. Voor een beoordeling van uw situatie verwijzen wij u naar uw eigen accountant of fiscalist. Van Rooij werkt graag mee in de voorbereiding van de transactie, zodat de fiscale afstemming vóór de overdracht rond is.
Praktijk
Elk dossier is anders. Onderstaande geanonimiseerde cases laten zien hoe wij afhankelijk van de situatie handelen. Namen en exacte adressen laten wij achterwege uit respect voor de verkopende partijen.
Staat uw situatie hier niet bij? Bel 036 808 1818 of vraag een beoordeling aan.
Opbrengst
De meest gestelde vraag is: krijg ik een fatsoenlijke prijs? Een eerlijk antwoord: Van Rooij betaalt een marktconform bod dat rekening houdt met onze specifieke propositie, namelijk zekerheid en snelheid zonder ontbindende voorwaarden. Voor panden met leegstand, achterstallig onderhoud, asbest of juridische ingewikkeldheden is ons bod in de regel aantrekkelijker dan wat een particuliere of institutionele koper via een makelaar zou bieden, omdat wij risico's inprijzen tegen werkelijke kostenvergoeding in plaats van ze in een keer van de prijs af te trekken.
Voor courante panden in goede staat op een A-locatie kan een langdurig marktproces met meerdere gegadigden theoretisch een hogere eindprijs opleveren. In die gevallen bespreken wij dat openlijk met u; soms is de juiste keuze inderdaad een makelaar. Onze kracht ligt in de dossiers waar zekerheid, discretie of snelheid boven de maximale theoretische opbrengst gaat.
Rekenvoorbeeld: de verborgen kosten van wachten
Een leegstaand bedrijfspand kost typisch 1.500 tot 4.500 euro per maand aan vaste lasten: OZB, opstalverzekering, onderhoudsplicht en rente bij een lopende hypotheek. Een makelaartraject van 6 maanden betekent 9.000 tot 27.000 euro extra kosten zonder verkoopzekerheid. Plus gederfde rente over de koopsom gedurende die 6 maanden. Die som hoort bij de vergelijking.
Meer dan 1.000 klanten gingen u voor. Lees hieronder een paar ervaringen.
.avif){kind=logo}
Praktische antwoorden op de meest gestelde vragen van eigenaren en adviseurs.
U vraagt een bod aan via het formulier of belt 036 808 1818. Wij plannen binnen 24 tot 48 uur een bezichtiging op locatie. Tijdens of direct na de bezichtiging ontvangt u een onderbouwd bod. Bij akkoord tekenen wij een koopovereenkomst en regelt de notaris de levering, in de regel binnen één tot twee weken.
De meeste transacties met Van Rooij worden afgerond binnen twee weken na uw aanvraag. Bij eenvoudige dossiers is dit soms al in 7 tot 10 dagen. Heeft u een harde deadline, bijvoorbeeld door een notariële termijn bij erfenis of een bankoverdracht bij bijzonder beheer? Laat dat weten; wij plannen dan versneld.
Ja, het bod is volledig vrijblijvend. U zit nergens aan vast tot het moment dat u de koopovereenkomst tekent. Ook de bezichtiging en het opstellen van het bod gebeurt zonder kosten of verplichting.
Ja. Van Rooij koopt aan met eigen middelen. Er is geen afhankelijkheid van een bank of hypotheekverstrekker. Daardoor is er geen ontbindende voorwaarde voor financiering, wat u de zekerheid geeft dat de overdracht ook daadwerkelijk plaatsvindt.
Nee. U verkoopt rechtstreeks aan Van Rooij, zonder tussenpersonen. Dat bespaart courtage en u hoeft geen bezichtigingen, marketing of onderhandelingsproces te doorlopen. Wilt u toch een adviseur betrekken? Dat is uiteraard uw recht; wij werken regelmatig samen met accountants, advocaten en vastgoedadvocaten.
Ja. Een bedrijfspand verkopen met zittende huurder is een van onze specialismen. Het huurcontract, de huurprijs, de looptijd en de solvabiliteit van de huurder nemen wij mee in de beoordeling. U hoeft de huurovereenkomst niet op te zeggen; wij nemen de rol van verhuurder over.
Ja. Juist bij leegstand, dichtgetimmerde panden, achterstallig onderhoud, asbesthoudende materialen of gedateerde installaties is directe verkoop vaak de meest praktische route. U hoeft niet eerst te renoveren of op te knappen; de staat wordt meegenomen in ons bod.
Wij kopen vrijwel alle typen commercieel vastgoed: kantoorpanden, winkelpanden, bedrijfshallen, loodsen, logistieke ruimtes, horecapanden (met of zonder exploitatie), praktijkruimtes, garagepanden en gemengde bedrijfsruimtes. Van enkele honderden vierkante meters tot grote industriële complexen. Twijfelt u of uw pand past? Bel 036 808 1818 voor directe duidelijkheid.
Wij beoordelen locatie en bereikbaarheid, de staat van onderhoud en de technische installaties, de bestemming en gebruiksmogelijkheden volgens het bestemmingsplan, eventuele huurinkomsten en de solvabiliteit van huurders, en specifieke aandachtspunten zoals asbest, bodem of erfdienstbaarheden. Het bod is onderbouwd en toelichtbaar; u ontvangt inzicht in de gehanteerde uitgangspunten.
Na akkoord op ons bod stellen wij een koopovereenkomst op. De notaris verzorgt de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. U kunt kiezen voor uw eigen notaris of wij dragen er een aan. De kosten van de notaris voor de levering zijn voor rekening van Van Rooij, tenzij anders overeengekomen.
Ja. Wij zijn gewend te werken met banken in bijzonder beheer, curatoren, bewindvoerders en fiscalisten. Discretie en snelheid zijn in deze dossiers cruciaal. Wij kunnen op korte termijn een onderbouwd bod leveren en samen met de betrokken partijen een passende afwikkeling uitwerken.
Directe verkoop aan Van Rooij geeft zekerheid over uitkomst en doorlooptijd. U vermijdt financieringsrisico, courtagekosten, bezichtigingsrondes en marketingkosten. In ruil daarvoor ontvangt u een marktconform bod dat rekening houdt met de directe aankoop. Voor eigenaren die snelheid en zekerheid belangrijker vinden dan een lang onzeker marktproces is dit vaak de optimale route.
Bij verkoop van een bedrijfspand heeft u typisch te maken met drie belastingen. Overdrachtsbelasting (10,4 procent) wordt betaald door de koper. Bij pand in ondernemingsvermogen wordt de winst uit verkoop belast in de inkomstenbelasting (eenmanszaak of VOF, progressief tot 49,5 procent) of vennootschapsbelasting (BV of NV). Voor de meeste oudere panden is de verkoop BTW-vrijgesteld; bij keuze of bij nieuwbouw kan BTW (21 procent) van toepassing zijn. Raadpleeg altijd uw eigen fiscalist voor uw specifieke situatie.
De waarde van een bedrijfspand wordt bepaald door locatie, bouwkundige staat, bestemming, eventuele huurinkomsten, solvabiliteit huurders, risicoposten (asbest, bodem, erfpacht) en marktcontext. Een taxatierapport door een onafhankelijk register taxateur kost 500 tot 1.200 euro. Bij verkoop aan Van Rooij is een taxatie niet vereist; wij beoordelen zelf en geven een schriftelijk onderbouwd bod.
Bij verkoop van een bedrijfspand uit het ondernemingsvermogen wordt de winst (verschil tussen verkoopprijs en boekwaarde) belast. Bij eenmanszaak, VOF of maatschap: inkomstenbelasting met progressieve tarieven tot 49,5 procent. Bij BV of NV: vennootschapsbelasting. Mogelijk van toepassing: herinvesteringsreserve (belasting uitstellen), stakingsaftrek en lijfrenteaftrek (bij staking onderneming).
Bij verkoop van een eenmanszaak, VOF of maatschap wordt stakingswinst berekend: opbrengst minus boekwaarde. Dit valt onder inkomstenbelasting met progressieve tarieven tot 49,5 procent. Er gelden beperkte faciliteiten zoals stakingsaftrek en lijfrenteaftrek voor stakingswinst. Voor BV's wordt de verkoopwinst belast in de vennootschapsbelasting; bij uitkering aan de DGA komt daar aanmerkelijk-belangheffing (26,9 procent) bovenop.
Nee. U hoeft vóór onze bezichtiging geen taxatierapport te laten opstellen. Wij baseren het bod op onze eigen beoordeling. Heeft u al een recente taxatie beschikbaar, dan nemen wij die graag mee. Een formele taxatie is nooit verplicht om een bod van ons te ontvangen.
Dat hangt af van de leeftijd van het pand, eerder uitgeoefende opties en de status van beide partijen. In de koopovereenkomst leggen wij vast of de levering BTW-belast is of onder de vrijstelling valt. Wij stemmen dit kort na de bezichtiging met u en eventueel uw fiscalist af.
De koper draagt de overdrachtsbelasting. Bij niet-woningen geldt in 2026 een tarief van 10,4 procent. Bij verkoop aan Van Rooij betaalt Van Rooij deze belasting; uw netto-opbrengst wordt er niet door geraakt.
Op de dag van de leveringsakte bij de notaris. De notaris stort de koopsom rechtstreeks naar uw rekening, doorgaans dezelfde werkdag na ondertekening.
Niets. U betaalt geen courtage, geen bezichtigingskosten en geen contractkosten aan Van Rooij. De notariskosten voor de leveringsakte zijn voor onze rekening, tenzij schriftelijk anders afgesproken.
De verkoop zelf wordt gepubliceerd in het Kadaster (wettelijke openbaarheid). Gedurende het proces is onze werkwijze discreet: geen advertenties, geen online plaatsing, geen bezichtigingsrondes. Informatie wordt alleen gedeeld met de direct betrokken notaris en uw eigen adviseur.
Laat je telefoonnummer achter en wij nemen binnen een kwartier contact met je op.
%201.avif){kind=logo}
.avif)
