Van Rooij koopt bedrijfspanden direct aan. Geen makelaar, geen courtage, geen voorbehouden. Ontvang binnen één dag een eerlijk bod en draag binnen één week over bij de notaris.
Een bedrijfspand verkopen via de traditionele route duurt doorgaans drie tot negen maanden. Tussen opdrachtverstrekking aan een makelaar, plaatsing op Funda Business, bezichtigingsrondes, onderhandelingen en het financieringstraject verstrijkt er veel tijd. Ondertussen lopen de lasten door: OZB, verzekeringen, onderhoud en eventuele leegstandskosten. Voor eigenaren die zekerheid, snelheid en rust zoeken, is er een beter alternatief.
Van Rooij koopt bedrijfspanden direct aan in heel Nederland. Wij werken met eigen middelen, zonder financieringsvoorbehoud en zonder bouwkundige voorbehouden. Dat betekent: u ontvangt binnen 24 uur een onderbouwd bod, en bij akkoord kunnen we de overdracht al binnen één tot twee weken bij de notaris afronden. Geen courtage, geen taxatiekosten, geen Funda-traject.
Onze activiteiten richten zich op alle typen commercieel vastgoed: kantoorpanden, winkelpanden, bedrijfshallen en loodsen, horecapanden en praktijkruimtes. Ook panden met leegstand, achterstallig onderhoud, zittende huurders of bijzondere situaties zoals erfenis, bijzonder beheer of bedrijfsbeëindiging zijn welkom. Wij beoordelen elke situatie individueel en bieden wat het pand waard is.
Van eerste contact tot overdracht bij de notaris in maximaal twee weken. Zonder omwegen.
Via het formulier of telefonisch vraagt u een bod op uw bedrijfspand aan. U deelt adres, type pand en situatie.
Binnen 24 uur komen wij langs voor een bezichtiging. Wij beoordelen staat, locatie en gebruiksmogelijkheden.
Tijdens of direct na de bezichtiging brengen wij een eerlijk bod uit, zonder voorbehouden. U beslist zelf.
Bij akkoord draagt de notaris het bedrijfspand binnen één week over. Het volledige bedrag diezelfde dag op uw rekening.
Geen commissies, geen investeringscomités. Wij beslissen zelf en schakelen direct. Dat maakt het verschil bij tijdsdruk.
Niet elk pand past bij de Funda-route. In deze situaties is een directe koper bijna altijd de snelste en netto meest lucratieve oplossing.
Uw pand staat leeg en de lasten lopen door. OZB, verzekering, onderhoud: elke maand wachten kost duizenden euro's zonder inkomsten.
Meerdere erfgenamen, notariële deadlines, geen tijd voor maandenlang onderhandelen. Discreet, snel en juridisch sluitend afgerond.
De bank vraagt om actie. Wij werken dagelijks met banken, curatoren en bewindvoerders. Snelheid, discretie en een afdwingbare afspraak.
Asbest, bodemverontreiniging, gedateerde installaties of een grondige renovatie nodig. Wij kopen in de huidige staat, zonder renovatieplicht.
Beleggers die panden afstoten of risico spreiden. Snel kapitaal vrij, geen markt-timing risico, geen lange Funda-trajecten per pand.
U wilt rust, niet maanden bezichtigingen. In twee weken klaar, zodat u zich op het volgende hoofdstuk kunt richten.
Van een kleine praktijkruimte tot een industriële hal van duizenden vierkante meters, in elke stad van Nederland.
Van kantoorunit tot bedrijfsverzamelgebouw. Heel Nederland.
A1-locaties, winkelcentra, buurtwinkels en aanloopstraten.
Logistiek, productie, opslag. Modern of verouderd.
Gemengde zakelijke ruimtes, multifunctionele panden.
Restaurant, café, hotel. Met of zonder exploitatie.
Medisch, tandarts, fysio, dierenarts en andere praktijken.
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed is cyclisch. Kantoren, winkels, hallen en loodsen kennen periodes van krapte en van overschot. Wie zijn bedrijfspand wil verkopen in een trage marktfase loopt het risico maanden te wachten op een bieder die uiteindelijk afhaakt op financiering. Makelaars hebben geen invloed op dit proces. Een directe koper zoals Van Rooij wel, omdat wij met eigen middelen werken en risicobereid zijn waar banken dat niet meer zijn.
Voor eigenaren die zekerheid verkiezen boven de maximale theoretische opbrengst, is directe verkoop bijna altijd de betere keuze. U wisselt enkele procenten marge in voor volledige zekerheid, geen lasten tijdens wachttijd, en een overdracht binnen weken in plaats van maanden. In de meeste dossiers die wij zien, valt het netto resultaat zelfs gunstiger uit dan via de traditionele makelaarsroute, zodra je doorlopende eigenaarslasten en makelaarskosten meetelt.
Bij verkoop via een makelaar houdt u rekening met de volgende kosten: courtage tussen 1% en 2,5% van de verkoopprijs, taxatierapport (1.500 tot 3.000 euro), fotografie en beschrijving (vaak 500 tot 1.500 euro extra), en eventuele kosten voor het verkoopklaar maken van het pand. Gemiddeld bedragen de totale verkoopkosten 8.000 tot 17.000 euro vóórdat u überhaupt een koper heeft. Daarnaast loopt het pand tijdens de verkoopperiode lasten op: OZB, opstalverzekering, onderhoud, energie en eventueel derving bij leegstand.
Bij een directe verkoop aan Van Rooij zijn al deze kosten er niet. U ontvangt een bod, u accepteert of niet, en bij akkoord dragen wij het pand over bij de notaris. Geen courtage, geen marketingbudget, geen Funda-fee. U betaalt alleen de notariskosten voor de leveringsakte, en zelfs die komen in veel gevallen voor rekening van de koper.
Een veelgestelde vraag: kan ik mijn bedrijfspand verkopen met een zittende zakelijke huurder? Ja, dat kan en is voor beleggers vaak juist aantrekkelijk. Een pand met een goedlopende huurovereenkomst en stabiele cashflow heeft bewezen rendement, en dat vertaalt zich in een hogere waardering. Wij nemen huurcontract, huurprijs en resterende looptijd mee in onze waardebepaling. In de praktijk zien we dat verhuurde panden vaak binnen een week worden overgedragen omdat er geen leegstandsrisico is.
Wanneer een bank een zakelijke klant overdraagt aan de afdeling Bijzonder Beheer, staat snelle verkoop van bedrijfsvastgoed vaak op de agenda. De dossiers lopen strak en tijd is cruciaal. Wij werken dagelijks samen met banken, curatoren, bewindvoerders en advocaten in deze context. Onze toegevoegde waarde is snelheid, discretie en een afdwingbare afspraak: geen koper die zich terugtrekt, geen uitgestelde overdrachten, geen verrassingen op de dag van passeren.
Van Rooij koopt bedrijfspanden in alle Nederlandse provincies. De Randstad (Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht) en Flevoland vormen ons kerngebied, maar ook Noord-Brabant, Gelderland, Overijssel, Groningen, Friesland, Drenthe, Limburg en Zeeland horen tot het werkgebied. Of uw pand nu in Amsterdam, Almere, Rotterdam, Utrecht, Eindhoven, Tilburg, Breda of Groningen staat: dezelfde voorwaarden gelden. Bod binnen 24 uur, overdracht binnen één tot twee weken.
De fiscale kant van een bedrijfspand verkopen hangt af van uw specifieke situatie: of het pand met of zonder btw is verhuurd, of u de btw hebt verrekend bij aankoop, en of herziening van toepassing is. Ook overdrachtsbelasting (10,4% voor niet-woningen in 2026) speelt een rol en heeft invloed op wat de koper kan bieden. Wij rekenen uw situatie door vóórdat u tekent, en werken zo nodig samen met uw fiscalist en notaris om de verkoop fiscaal optimaal te structureren.
Na akkoord op het bod tekenen wij een koopovereenkomst. Daarin staan de essentiële afspraken: prijs, datum overdracht, eventuele bijkomende voorwaarden. Er wordt geen financieringsvoorbehoud opgenomen. U kiest de notaris waar de overdracht plaatsvindt. De notaris stelt de leveringsakte op, zorgt voor inschrijving in het Kadaster en bewaakt de betaling via de notariskwaliteitsrekening. Op de dag van passeren staat het volledige aankoopbedrag op uw rekening.
Meer dan 1.000 klanten gingen u voor. Lees hieronder een paar ervaringen.
"Binnen 3 dagen een bod, overdracht in 10 dagen. Wij hadden haast door ziekte in de familie en werden volledig ontzorgd. Duidelijk, snel, zonder gedoe."
"Ons winkelpand stond 11 maanden op Funda via een makelaar. Niks gebeurde. Van Rooij bood binnen een dag meer dan de laatste vraagprijs minus kosten. Kwestie van rekenen."
"Als curator werk ik met krappe deadlines. Van Rooij levert: snelle beoordeling, onderbouwd bod, overdracht in 2 weken. Scheelt maanden voor schuldeisers."
Met vestiging in Almere en landelijk werkgebied. Dezelfde voorwaarden, ongeacht waar uw bedrijfspand staat.
Populaire steden waar wij recent aankochten:
U ontvangt binnen 24 uur een eerste bod. Na akkoord plannen wij één bezichtiging en leggen we het definitieve bod vast. Zodra de koopovereenkomst is getekend, kan de overdracht bij de notaris in één tot twee weken plaatsvinden. In urgente dossiers (bijzonder beheer, boedelafwikkeling) is zelfs sneller mogelijk.
Niets. Geen courtage, geen taxatiekosten, geen marketingfee, geen juridische kosten. De notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van de koper. Uw bod is netto.
Ja. U ontvangt het bod zonder verplichting. U beslist zelf of u het accepteert. Veel eigenaren gebruiken ons bod als referentiepunt om de huidige marktwaarde in te schatten.
Op basis van objectieve factoren: locatie, oppervlakte, bestemming, staat van onderhoud, gebruiksmogelijkheden, eventuele huurinkomsten en recente transacties in de buurt. Geen lowball, geen standaard formule. U krijgt een onderbouwd voorstel.
Ja. Wij kopen met eigen middelen. Er wordt geen financieringsvoorbehoud, bouwkundig voorbehoud of ontbindende voorwaarde opgenomen. De koopovereenkomst staat vanaf dag één vast.
Ja. Het huurcontract, de huurprijs en de looptijd worden meegenomen in de waardebepaling. Bij lopende zakelijke huurovereenkomsten kan de verkoopwaarde juist hoger liggen vanwege gegarandeerde cashflow.
Geen probleem. Wij kopen in de huidige staat. U hoeft niet te renoveren, op te knappen of te saneren. Asbest, bodemverontreiniging of gedateerde installaties worden meegenomen in ons bod en blijven onze verantwoordelijkheid na overdracht.
Ja, dit is een van onze kernactiviteiten. Wij werken geregeld met banken, curatoren, bewindvoerders en advocaten. Snelheid, discretie en een afdwingbare afspraak zijn daarbij essentieel.
Dat hangt af van uw situatie: btw-belast verhuurd, vrijgesteld, overdrachtsbelasting versus btw, en eventuele herziening. Wij rekenen dit voor uw situatie door voordat u tekent en werken zo nodig samen met uw fiscalist of notaris.
Na akkoord tekenen we een koopovereenkomst. Daarna stelt de notaris de leveringsakte op en zorgt voor inschrijving in het Kadaster. U kiest de notaris. Op de dag van overdracht staat het volledige bedrag op uw rekening.
In heel Nederland. Wij hebben een vestiging in Almere en werken door de Randstad, Flevoland, Noord-Brabant, Gelderland en alle andere provincies. Dezelfde voorwaarden, ongeacht locatie.
Volledig. Wij plaatsen nooit uw pand op Funda of op sociale media. Alle gesprekken zijn discreet. Vooral bij bedrijfsbeëindiging, scheiding of bijzonder beheer is dit cruciaal, en wij behandelen het als zodanig.
Kantoorpanden, winkelpanden, bedrijfshallen, loodsen, horecapanden, praktijkruimtes en gemengde objecten. Van kleine units tot industriële complexen. Ook panden met leegstand of bijzonderheden zijn welkom.
Nee. U verkoopt in de huidige staat. Geen renovatie, geen sanering, geen cosmetische aanpassingen. Wij kopen zoals het is. Dat voorkomt extra kosten en versnelt het proces.
Sinds 2026 bedraagt de overdrachtsbelasting voor niet-woningen 10,4%. Deze wordt betaald door de koper en verwerkt in ons bod. U hoeft zich hier niet druk om te maken.
Start vandaag. Uw bod ligt morgen op tafel. U bent binnen twee weken van het pand af, zonder makelaar, zonder zorgen.