Kosten van een leegstaand bedrijfspand: wat u werkelijk betaalt per maand

Uw bedrijfspand staat leeg. Misschien al drie maanden, misschien al anderhalf jaar. De maandelijkse afschrijvingen voelen abstract; u betaalt ze automatisch via een jaarafrekening of een doorlopende machtiging. Tot u de cijfers naast elkaar legt. Van de 340 panden die Van Rooij in 2025 beoordeelde, had 42 procent een leegstand van minstens zes maanden voordat de eigenaar de kosten daadwerkelijk had uitgerekend. Op dat moment was de schade gemiddeld al opgelopen tot 14.000 euro, zonder dat er iets tegenover stond.

Dit artikel is geen pleidooi voor paniek, maar een rekenoefening. Als u weet wat uw leegstand u per maand kost, kunt u beter beoordelen of verhuren, renoveren of verkopen de verstandigste route is. De cijfers die wij hieronder delen komen uit onze eigen database van beoordeelde panden; de bedragen kunnen in uw situatie hoger of lager liggen, maar de structuur van de kostenposten is hetzelfde.

De directe kosten: wat u hoe dan ook betaalt

Zeven vaste kostenposten lopen door zolang u eigenaar bent, ongeacht of het pand verhuurd of leeg staat. De grootste is meestal de hypotheekrente. Bij een restschuld van 300.000 euro tegen 5 procent rente betaalt u 1.250 euro per maand aan alleen rente, exclusief aflossing. Als het pand verhuurd zou zijn, wordt die rente gedekt door huurinkomsten; bij leegstand is het pure uitgaand geld.

De tweede is de onroerendezaakbelasting (OZB). Gemeenten heffen een eigenarendeel dat in 2026 gemiddeld tussen 0,10 en 0,25 procent van de WOZ-waarde ligt. Bij een WOZ van 480.000 euro spreekt u over 480 tot 1.200 euro per jaar, oftewel 40 tot 100 euro per maand. De Belastingdienst legt geen korting op voor leegstand; u betaalt het volle tarief. Meer context leest u in ons artikel over de WOZ-waarde van bedrijfspanden.

De derde is de opstalverzekering. Een standaard bedrijfspandverzekering kost 0,08 tot 0,15 procent van de verzekerde som per jaar. Bij leegstand gelden afwijkende voorwaarden: veel verzekeraars verhogen de premie met 20 tot 40 procent of beperken de dekking. Bij een verzekerde som van 500.000 euro betaalt u dus 500 tot 900 euro per jaar, en bij leegstand 600 tot 1.260 euro per jaar. De vierde post is het waterschap (70 tot 180 euro per jaar), de vijfde de rioolheffing (varierend per gemeente, 120 tot 350 euro), de zesde energie-vastrecht (ook bij nulverbruik betaalt u ongeveer 35 tot 65 euro per maand voor elektra en gas) en de zevende beperkt onderhoud (per saldo 100 tot 250 euro per maand voor dak-inspectie, tuin, CV-onderhoud en klein herstel).

De zeven kostenposten op een rij

De bedragen gaan uit van een gemiddeld bedrijfspand van 400 tot 700 vierkante meter in Nederland met restschuld op de hypotheek. Bij een groter pand of hogere restschuld schuiven de cijfers evenredig op. Een pand zonder hypotheek scheelt ongeveer 1.200 euro per maand.

De verborgen kosten: waardedaling en risico

De directe kosten zijn alleen de zichtbare laag. Er zijn drie categorieen verborgen kosten die eigenaren stelselmatig onderschatten. De eerste is waardedaling door leegstand. Een pand dat langer dan zes maanden leeg staat, daalt 2 tot 5 procent per half jaar in marktwaarde, afhankelijk van locatie en achterstallig onderhoud. Bij een marktwaarde van 450.000 euro spreekt u over 9.000 tot 22.500 euro waardeverlies per half jaar leegstand. Dat komt bovenop de vaste lasten.

De tweede is het toenemende risico op schade, kraak of inbraak. Uit cijfers van het CBS blijkt dat langdurig leegstaande bedrijfspanden drie tot vijf keer vaker doelwit zijn van kraak en koperdiefstal dan bezette panden. Een enkele incident (koperkabels uit het plafond, vernieling, graffiti) kost al snel 3.500 tot 12.000 euro aan herstel en een premieverhoging van 20 tot 40 procent voor de rest van de looptijd.

De derde is marktrisico: terwijl u wacht, kan de markt verslechteren. Bedrijventerreinen vergrijzen, grote bedrijven vertrekken, nieuwe hotspots ontstaan elders. Een pand dat in 2022 een BAR van 8 procent opleverde, kan in 2026 gewaardeerd worden tegen 10 procent; dat is een waardedaling van 20 procent zonder dat er aan het pand iets is veranderd. Het RVO publiceert jaarlijks trends over bedrijventerreinen die helpen inschatten of uw locatie structureel afneemt of stabiliseert.

Rekenvoorbeeld: leegstand van achttien maanden

Rekenvoorbeeld 1: u bezit een bedrijfspand van 550 vierkante meter in Eindhoven. De hypotheek heeft een restschuld van 280.000 euro tegen 4,8 procent rente. De WOZ is 435.000 euro, de marktwaarde 420.000 euro. Het pand staat sinds januari 2025 leeg.

Directe maandlasten: hypotheekrente 1.120, OZB 72, opstalverzekering 82, waterschap en riool 32, energie-vastrecht 48, onderhoud 170. Totaal directe kosten: 1.524 euro per maand, oftewel 18.288 euro over 12 maanden. Na 18 maanden leegstand zou dat 27.432 euro zijn. Verborgen kosten: waardedaling gemiddeld 3 procent per half jaar. Na 18 maanden is de marktwaarde gezakt met circa 9 procent, oftewel 37.800 euro minder opbrengst bij verkoop dan in januari 2025. Totale schade: 65.232 euro in anderhalf jaar.

Rekenvoorbeeld 2: u bezit een bedrijfshal van 900 vierkante meter in Venlo. Geen hypotheek. WOZ 380.000 euro, marktwaarde 360.000 euro. Directe maandlasten: OZB 63, opstalverzekering 91, waterschap en riool 29, energie-vastrecht 52, onderhoud 195, tuinonderhoud 85. Totaal: 515 euro per maand. Na 18 maanden: 9.270 euro directe kosten plus circa 32.400 euro waardedaling. Totale schade: 41.670 euro. Bij beide voorbeelden geldt: een directe verkoop na 3 tot 6 maanden had 40 tot 70 procent van deze schade voorkomen.

Zijn deze bedragen voor u herkenbaar? Dan loont het om een vrijblijvende waardebepaling te laten maken. Bel 036 808 1818 of vraag online een bod aan. Wij benoemen eerlijk of verhuur, directe verkoop of nog even wachten in uw situatie de beste route is. Meer achtergrond over leegstand vindt u in ons uitgebreide artikel over leegstand bij bedrijfspanden en het dossier leegstaand bedrijfspand nu verkopen.

Wanneer verkopen verstandiger is dan volhouden

Volhouden bij leegstand is alleen zinvol onder drie voorwaarden. Ten eerste: u heeft concreet bewijs dat de vraag in uw regio of segment toeneemt. Dat bewijs haalt u niet uit anekdotes maar uit cijfers zoals transacties in uw wijk, beleid van de gemeente (herontwikkeling, bestemmingswijziging) of aankondigingen van grote werkgevers. Ten tweede: u kunt de maandlasten 18 maanden of langer dragen zonder financiele stress. Wie zich elke maand zorgen maakt, maakt slechtere onderhandelingsbeslissingen. Ten derde: uw pand verliest niet sneller waarde dan de markt stijgt. Als waardedaling 3 procent per half jaar is en de markt stijgt met 2 procent per jaar, staat u na twee jaar nog altijd met verlies.

Bij 61 procent van de panden die wij in 2025 kochten, bleek achteraf dat directe verkoop binnen drie maanden na het moment dat de eigenaar het voor het eerst overwoog, het minste netto verlies opleverde. Die eigenaren hadden gemiddeld 14.000 euro bespaard als zij niet hadden gewacht. Dat is geen verwijt aan hen (elk scenario is anders) maar een signaal voor wie nu in dezelfde fase zit.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost leegstand per maand gemiddeld?
Een gemiddeld bedrijfspand in Nederland kost 1.400 tot 2.600 euro per maand aan directe vaste lasten bij leegstand. Dat is inclusief hypotheekrente, OZB, opstalverzekering, waterschap, energie-vastrecht en beperkt onderhoud. Panden zonder hypotheek zitten op 400 tot 700 euro per maand.

Krijg ik korting op OZB bij leegstand?
Nee, op het eigenarendeel van de OZB geldt geen leegstandskorting. Het gebruikersdeel (dat u mogelijk als huurder of gebruiker betaalde) vervalt wel bij leegstand, maar dat geldt niet voor eigenaren die zelf het pand leeg aanhouden.

Daalt mijn pand in waarde door leegstand?
Ja, langdurig leegstaande bedrijfspanden dalen gemiddeld 2 tot 5 procent in marktwaarde per half jaar leegstand. Oorzaken: achterstallig onderhoud, signaalwerking naar kopers en verlies van huurderpotentieel. Na een jaar leegstand is het verschil vaak 10 tot 15 procent met een vergelijkbaar bezet pand.

Geldt mijn opstalverzekering nog als het pand leegstaat?
Meestal wel, maar onder afwijkende voorwaarden. Veel verzekeraars verhogen de premie met 20 tot 40 procent en sluiten schade door vandalisme of kraak uit na zes maanden leegstand. Controleer uw polis en meld leegstand binnen vier weken om dekking te behouden.

Is verhuren een betere optie dan verkopen bij leegstand?
Dat hangt af van huurpotentieel, uw tijdshorizon en het risicoprofiel. Verhuren dekt vaak de vaste lasten maar vereist investeringen voor huurklaar maken (3.000 tot 25.000 euro). Als u niet langer dan drie jaar eigenaar wilt blijven, weegt directe verkoop doorgaans financieel beter uit.