Bedrijfspand verkopen in Nijmegen: direct en zonder gedoe

Nijmegen is met ruim 180.000 inwoners de grootste stad van Gelderland en een belangrijke economische hub in Oost-Nederland. De Novio Tech Campus, het Mercator Science Park en de nabijheid van de Radboud Universiteit trekken kennisintensieve bedrijven aan. Maar de bedrijfspandenmarkt in Nijmegen is breder dan alleen hightech. Op bedrijventerreinen als Bijsterhuizen, Winkelsteeg en Westkanaaldijk staan honderden bedrijfshallen, kantoren en gemengde panden, waarvan een aanzienlijk deel verouderd is.

Bij Van Rooij zien wij dat de Nijmeegse markt twee gezichten heeft. Moderne, goed onderhouden panden op terreinen als Bijsterhuizen en De Grift vinden relatief snel een koper via de reguliere markt. Maar oudere panden op Winkelsteeg of Westkanaaldijk, zeker als het bouwjaar voor 1990 ligt en er sprake is van achterstallig onderhoud, staan gemiddeld 12 tot 16 maanden te koop. Van de bedrijfspanden die wij in de regio Nijmegen-Arnhem beoordelen, is circa 30% afkomstig van eigenaren die al langer dan een jaar tevergeefs proberen te verkopen via een makelaar.

Ondertussen lopen de kosten door. OZB in Nijmegen behoort tot de hogere tarieven in Gelderland, en een leegstaand pand van 400.000 euro WOZ-waarde kost u al gauw 900 tot 1.400 euro per maand aan vaste lasten. Elk kwartaal wachten op een koper kost dan 2.700 tot 4.200 euro, zonder garantie dat er uberhaupt een geschikte koper komt.

De waarde van een bedrijfspand in Nijmegen hangt af van dezelfde factoren als elders in Nederland, maar met lokale accenten. De locatie ten opzichte van de A73 en de Waalbrug is belangrijk voor logistieke panden. De nabijheid van het stadscentrum speelt een rol bij kantoren. En het bestemmingsplan bepaalt of een pand eventueel getransformeerd kan worden naar woningbouw, wat in Nijmegen steeds vaker speelt op terreinen die de gemeente wil herontwikkelen.

Een concreet voorbeeld: een kantoorpand van 450 m2 op Winkelsteeg, bouwjaar 1985, met energielabel E. De WOZ-waarde staat op 280.000 euro. Een makelaar taxeert het pand op 240.000 tot 270.000 euro vanwege het energielabel en de verouderde installaties. De courtage bedraagt 2% (4.800 tot 5.400 euro). Na 12 maanden wachttijd en aftrek van courtage en doorlopende vaste lasten houdt u netto aanzienlijk minder over dan de getaxeerde waarde. In ons kennisbankartikel over energielabels bij bedrijfspanden leggen we uit hoe het energielabel de verkoopbaarheid beinvloedt en welke keuzes u heeft.

Bij Van Rooij maken wij binnen 24 uur een waardebepaling op basis van locatie, staat, bestemmingsplan en marktdata. Bel 036 808 1818 of vraag online een bod aan voor een vrijblijvende indicatie.

Een bedrijfsmakelaar in Nijmegen kent de lokale markt en heeft contacten met potentiele kopers in de regio. Voor courante panden op goede locaties kan een makelaar een aantrekkelijke prijs realiseren. De keerzijde: u betaalt 1,5% tot 2,5% courtage, de verkooptijd is onvoorspelbaar (10 tot 16 maanden gemiddeld in Nijmegen), en u loopt het risico dat een koper afhaakt na de bouwkundige keuring of het niet rondkrijgen van de financiering.

Bij Van Rooij werkt het fundamenteel anders. Wij zijn geen makelaar die bemiddelt, maar een directe koper. Dat betekent: geen courtage, geen bezichtigingen met derden, geen financieringsvoorbehoud en geen bouwkundige keuring die achteraf roet in het eten gooit. U ontvangt binnen 24 uur een bod en de overdracht is binnen 4 weken afgerond bij de notaris.

Via een makelaar ontvangt u mogelijk een hogere verkoopprijs, maar u betaalt daar tijd, onzekerheid en kosten voor. Bij Van Rooij krijgt u zekerheid en snelheid. De keuze is persoonlijk: heeft u de tijd en het geduld om te wachten op de hoogste prijs, of weegt het zwaarder om binnen een maand klaar te zijn? Voor ondernemers die met pensioen gaan, in een echtscheiding zitten of te maken hebben met leegstand, is die afweging vaak snel gemaakt.