Bedrijfspand verkopen in Hengelo

Hengelo is historisch de industriele motor van Twente. De erfenis van Stork, Holec en Signaal is nog altijd zichtbaar in de oude bedrijfshallen rond Hart van Zuid, terwijl de nieuwere kantorenstrip langs de Westermaatpoort en Westermaat Zuidwest een modernere markt bedient. Twentekanaal-Noord, Twentekanaal-Zuid en de grotere logistieke hubs langs de A1/A35 completeren een regio waar vastgoedwaarden sterk varieren per terrein en straat.

Van Rooij koopt bedrijfsvastgoed in Hengelo en de Twente-regio direct, met eigen vermogen en zonder financieringsvoorbehoud. U heeft binnen 48 uur een indicatief bod en passeert gemiddeld binnen 4 tot 6 weken bij de notaris. Voor eigenaren van verouderde hallen in Hart van Zuid of Twentekanaal die al een jaar tevergeefs op Funda Business staan, betekent dit: directe afwikkeling zonder maandenlange stilstand en doorlopende vaste lasten.

Wat wij in Twentse dossiers zien: de gemeente Hengelo investeert sinds 2018 zwaar in de transformatie van Hart van Zuid van industrieterrein naar gemengd woon-werkgebied. Voor eigenaren van bestaande bedrijfshallen is dat goed nieuws op termijn, maar op korte termijn betekent het onzekerheid. Kopers wachten op definitieve bestemmingsplannen, gebruikers vertrekken naar modernere locaties, en de verkoop stagneert. In onze praktijk zagen wij panden in Hart van Zuid gemiddeld 13 tot 16 maanden via een makelaar in de markt voordat verkoop tot stand kwam.

Een tweede scenario: oudere logistieke hallen in Twentekanaal en Westermaat-Zuid die niet voldoen aan moderne eisen op vrije hoogte (minimaal 8 meter), vloerbelasting en laadbruggen. Voor een hedendaagse e-commerce-logistieke gebruiker zijn die hallen functioneel verouderd, wat de kopersgroep drastisch verkleint. Ondertussen lopen OZB, verzekering en onderhoud door. Meer over doorlopende lasten bij leegstand leest u in ons artikel over kosten van leegstaand bedrijfspand.

Het proces is vast en transparant. U levert de basisgegevens aan: adres, m2, bouwjaar, gebruik, huur- of leegstandssituatie. Binnen 48 uur volgt een onderbouwd indicatief bod. Plaatsbezoek binnen een week, koopovereenkomst binnen twee weken, passeren bij de notaris binnen 4 tot 6 weken. Wij kopen met eigen vermogen, doen geen bouwkundige keuring vooraf en hanteren geen financieringsvoorbehoud.

Wij zijn eerlijk over de trade-off. Een makelaar kan op een modern kantoorpand in Westermaatpoort mogelijk een hogere verkoopprijs realiseren, mits u 8 tot 14 maanden de tijd heeft en de juiste koper zich aandient. Wij bieden snelheid en zekerheid, zonder courtage van 1 tot 2 procent en zonder 8 tot 14 maanden vaste lasten. Afgezet tegen die kosten is het verschil vaak kleiner dan verwacht. Vergelijk in ons artikel bedrijfspand verkopen aan opkoper.