.avif)
1.000+ transacties gerealiseerd
Bedrijfsmakelaar Eindhoven: directe koper of klassieke bemiddeling?
Wilt u uw bedrijfspand in Eindhoven of de Brainport-regio verkopen? Vergelijk een traditionele bedrijfsmakelaar met de directe-kooproute van Van Rooij. Bod binnen 24 uur, levering in vier weken.
Eindhoven is met 245.000 inwoners de vijfde stad van Nederland en hart van de Brainport-regio. Het werkgelegenheidsfundament wordt gedragen door ASML, Philips, NXP, DAF en het ecosysteem rondom de High Tech Campus en Brainport Industries Campus (BIC). De vastgoedmarkt voor bedrijfspanden is sinds 2019 structureel krap: doorlooptijd via een traditionele bedrijfsmakelaar in Eindhoven ligt in 2025 op gemiddeld 6 maanden, met clusters die afwijken van het gemiddelde.
Op moderne logistieke locaties zoals Flight Forum (luchthaven Eindhoven Airport) en GDC (Goederen Distributie Centrum) ligt de doorlooptijd op 3 tot 5 maanden door de hoge logistieke vraag uit de ASML-supply-chain. Op verouderde bedrijfsterreinen zoals delen van De Hurk en delen van Eindhoven-Noord loopt de doorlooptijd op tot 10 tot 14 maanden. Een bedrijfsmakelaar rekent doorgaans 1,5 tot 2 procent courtage. Op een pand van 1,1 miljoen euro op Strijp-S is dat 16.500 tot 22.000 euro exclusief btw.
%201.avif){kind=logo}
.avif)
Onze werkwijze in 4 stappen
Bod aanvragen
Via het formulier of telefonisch vraagt u een bod op het bedrijfspand aan.
Bezichtiging
Binnen 24 uur komen wij langs voor een bezichtiging.
Bod
Tijdens de bezichtiging kunnen wij direct een eerlijk bod zonder voorbehouden uitbrengen.
Notaris
Bij akkoord kan de notaris het bedrijfspand binnen een week overdragen.
Een traditionele verkoop met bedrijfsmakelaar in Eindhoven omvat NRVT-taxatie (1.500 tot 4.000 euro), advertenties (1.500 tot 5.000 euro), bezichtigingen, onderhandelingen, due diligence-fase van 4 tot 8 weken en notarisafhandeling. Volgens onze 340-dossier database 2025 ontvangen Eindhovense verkopers in 24 procent van de gevallen een prijsbijstelling na due diligence, met een gemiddelde van 5,8 procent. De juridische kaders rondom koop en verkoop staan in Boek 7 BW (Bijzondere overeenkomsten).
Voor een kantoor van 1,3 miljoen euro op Strijp-S met label D betekent dit een verwachte bijstelling van 60.000 tot 110.000 euro vanwege de label C-verplichting voor kantoren (verplicht sinds 2023, label A vanaf 2030). Een bedrijfsmakelaar kan dit risico beperken met vooraf-due-diligence (zie ons artikel due diligence bedrijfsvastgoed) maar de doorlooptijd loopt dan op naar 8 tot 10 maanden.
Snelle besluitvorming
Geen commissies, geen investeringscomités. Wij beslissen zelf en schakelen direct. Dat maakt het verschil bij tijdsdruk.
Wij kopen rechtstreeks als belegger of doorverkoper. Geen courtage, geen Funda-plaatsing, geen bezichtigingen. U meldt het pand aan via bod aanvragen of belt 036 808 1818. Wij voeren binnen 5 werkdagen onze eigen due diligence uit (Kadaster, BAG, omgevingsplan via ruimtelijkeplannen.nl, eventueel een Quickscan bodem) en u ontvangt binnen 24 uur een concreet bod. Het bod is in onze ervaring 4 tot 8 procent onder de NRVT-marktwaarde maar valt 100 procent zeker.
Voor een Eindhovens kantoorpand van 1,1 miljoen euro NRVT-waarde betekent dit ons typische bod van 1.012.000 tot 1.056.000 euro, zonder kosten voor u. Vergelijken we beide routes: traditionele route levert na 6 maanden gemiddeld 1.045.000 euro op (na courtage en label-bijstelling). Onze directe route levert binnen 4 weken 1.020.000 euro op zonder verdere kosten. Het verschil is uw vergoeding voor het wegnemen van risico en doorlooptijd. Voor verkopers met urgentie of een verouderd pand is de directe route doorgaans voordeliger.
Tevreden klanten
Meer dan 1.000 klanten gingen u voor. Lees hieronder een paar ervaringen.
.avif){kind=logo}
Veelgestelde vragen over bedrijfspand verkopen
Antwoord op al uw vragen.
Wat kost een bedrijfsmakelaar in Eindhoven?
Een bedrijfsmakelaar in Eindhoven rekent doorgaans 1,5 tot 2 procent courtage exclusief btw. Op een pand van 1,1 miljoen euro is dat 16.500 tot 22.000 euro. Daar bovenop komen advertentiekosten van 1.500 tot 5.000 euro en een NRVT-taxatie van 1.500 tot 4.000 euro. Bij Van Rooij is verkoop kosteloos: geen courtage, geen advertenties, geen taxatiekosten.
Hoe lang duurt verkoop van een bedrijfspand in Eindhoven?
De gemiddelde doorlooptijd via een traditionele bedrijfsmakelaar in Eindhoven is 6 maanden in 2025. Op moderne logistieke locaties zoals Flight Forum en GDC 3 tot 5 maanden, op verouderde delen van De Hurk en Eindhoven-Noord 10 tot 14 maanden. Van Rooij koopt binnen 4 weken na akkoord, met bod binnen 24 uur na aanmelding.
In welke clusters in Eindhoven en Brainport koopt Van Rooij?
Wij kopen in alle Eindhovense en Brainport-clusters waaronder High Tech Campus, Brainport Industries Campus, Flight Forum, GDC, De Hurk, De Run (Veldhoven), Strijp-S, Strijp-T, Strijp-R, Eindhoven-Noord, Acht, Woensel en aangrenzende gemeenten Veldhoven, Best, Geldrop en Helmond. Voor panden binnen de Strijp-transformatiezone voeren wij maatwerk uit.
Wat doet het ASML-effect met de waarde van mijn pand?
De uitbreiding van ASML in Veldhoven en het bredere Brainport-ecosysteem zorgt voor structureel hoge vraag naar logistiek, productieruimte en R&D-faciliteiten binnen 30 minuten reisafstand. Panden in De Run, BIC, Flight Forum en delen van De Hurk profiteren met 8 tot 15 procent hogere transactieprijzen dan vergelijkbare panden buiten de invloedszone.
Wat is mijn pand in Eindhoven waard?
Onze gratis waardebepaling baseren wij op vergelijkbare transacties in hetzelfde cluster, kavelgrootte, bouwjaar, energielabel, huurstroom en de bestemmingsplaninhoud. Wij combineren Kadasterdata, NRVT-marktcijfers en onze 340-dossier database 2025. U ontvangt het bod binnen 24 uur na aanmelding via 036 808 1818 of /bod-aanvragen.
Werkt Van Rooij ook met panden in transformatiegebieden?
Ja. Wij kopen panden op Strijp-S, Strijp-T, Strijp-R en in andere Eindhovense transformatiezones. Wij beoordelen het pand op herontwikkelingspotentieel en de geldende omgevingsplannen. Wij houden in ons bod rekening met eventuele bestemmingsplanvereisten en bouwhoogtebeperkingen. De Strijp-transformatie geeft 10 tot 25 procent uplift voor geschikte kavels.
Wat doet de label C-verplichting met de waarde van mijn kantoor?
Sinds 1 januari 2023 moeten Eindhovense kantoren groter dan 100 vierkante meter minimaal label C hebben. 32 procent van de oudere kantoorpanden voldoet nog niet, wat in onze ervaring leidt tot 5 tot 10 procent prijsdrukking bij verkoop. Wij verdisconteren de verduurzamingskosten in ons bod zodat u niet zelf hoeft te investeren voor verkoop.
Heb ik een notaris nodig en wat kost dat?
Eigendomsoverdracht van vastgoed verloopt verplicht via een notaris. Bij Van Rooij regelen wij de notaris en nemen wij de notariskosten (typisch 1.500 tot 3.500 euro voor een bedrijfspand) voor onze rekening. U hoeft alleen op de afspraakdatum te tekenen. De wettelijke basis staat in artikel 3:89 BW.
Onze supersnelle service
Laat je telefoonnummer achter en wij nemen binnen een kwartier contact met je op.
