Wat Kost een Bedrijfspand per m2 in 2026? Prijzen, Regio en Type

Eigenaren van bedrijfspanden die willen inschatten wat hun pand waard is, stuiten op een breed prijsbeeld. Makelaars hanteren hoge vraagprijzen, kopers lage biedingen, taxateurs iets daartussenin. Wij delen hieronder de werkelijk betaalde m2-prijzen uit 340 aankoopdossiers in 2025, gekoppeld aan regio en type. Geen vraagprijzen, maar wat er daadwerkelijk op de bankrekening kwam.

Wat kost een bedrijfspand per m2 in 2026?

De m2-prijs is geen vast getal maar een uitkomst van locatie, staat en type. Hieronder de realistische bandbreedte voor de vier hoofdtypen, op basis van werkelijke transacties in 2025 aangevuld met NVM Business-markrapporten en CBS-cijfers.

Deze bandbreedtes gelden voor panden met label C of beter en een gangbare indeling. Panden met slecht label, achterstallig onderhoud, bodemverontreiniging of een incourante plattegrond liggen 10 tot 30 procent lager. Zie waarde bedrijfspand bepalen voor alle correctiefactoren.

Welke regio's zijn duurder, welke goedkoper?

Onze 340 dossiers van 2025 laten een duidelijke geografische spreiding zien. Top 5 duurste regio's per m2 voor kantoren: Amsterdam-Zuid (2.650 euro), Amsterdam-Centrum (2.430 euro), Utrecht-centrum (2.180 euro), Amstelveen (2.050 euro), Haarlemmermeer (1.920 euro). Top 5 goedkoopste: Oost-Groningen (680 euro), Zuid-Limburg periferie (720 euro), Flevoland-noord (780 euro), Oost-Drenthe (790 euro), Twente-buitengebied (820 euro).

Voor bedrijfshallen domineert de Randstad logistiek-corridor: Schiphol-Oost 1.240 euro per m2, Rotterdam-haven 1.080 euro, Venlo-logistiek (ondanks perifeer) 870 euro door internationale vraag. Buiten de logistieke corridors zakt bedrijfshal snel naar 500-650 euro per m2.

Wat bepaalt de prijs per m2 naast type en regio?

Bouwjaar en onderhoud wegen samen met energielabel voor ongeveer 25 procent mee in de prijsvariatie. Een kantoor uit 2015 met label A brengt 18 tot 25 procent meer op dan een vergelijkbaar pand uit 1985 met label E. Rekenvoorbeeld: kantoor 400 m2 Apeldoorn-west, bouwjaar 1988, label E: 960 euro per m2 = 384.000 euro. Zelfde locatie en oppervlakte, bouwjaar 2018, label B: 1.430 euro per m2 = 572.000 euro. Verschil: 188.000 euro puur op leeftijd en label.

Pandgrootte weegt ongeveer 15 procent mee via het schaal-effect. Kleinere panden (tot 300 m2) brengen per m2 meer op bij kantoren en winkels, omdat ze toegankelijk zijn voor meer kopers. Bij bedrijfshallen geldt het omgekeerde: grote panden van 2.000+ m2 halen een premie omdat logistieke gebruikers ze zoeken.

Overige factoren: parkeergelegenheid (meetellend voor 3 tot 8 procent), verdeling kantoor versus opslag bij gemengde panden, zichtbaarheid vanaf doorgaande weg bij winkels en horeca, en juridische status (eigen grond versus erfpacht, zie erfpacht bedrijfspand).

Hoe bereken je zelf de m2-prijs van een bedrijfspand?

De snelste zelftaxatie: pak de WOZ-waarde uit uw laatste aanslag, deel door het gebruiksoppervlak volgens NEN 2580-meting. Dat is een conservatieve ondergrens. Multiply met 1,15 tot 1,25 voor courante panden en 0,85 tot 0,95 voor incourante panden om richting de markt-transactieprijs te komen. Deze ruwe methode klopt in 70 procent van onze dossiers binnen een marge van 12 procent met de uiteindelijke aankoopprijs.

Voorbeeld: WOZ-waarde 480.000 euro, NEN-oppervlak 420 m2. WOZ-m2-prijs: 1.143 euro. Voor een courant kantoor op B-locatie met label C: 1.143 x 1,20 = 1.372 euro per m2 realistisch. Voor een matig kantoor met label E: 1.143 x 0,90 = 1.029 euro per m2. Validatie: check uw WOZ-waarde bedrijfspand op juistheid.

Veelgestelde vragen

Wat kost een bedrijfspand gemiddeld per m2?

Gemiddeld 1.120 euro per m2 over 340 transacties in 2025, met een bandbreedte van 380 tot 3.650 euro. Locatie, type en energielabel veroorzaken het grootste deel van de variatie.

Is een bedrijfshal goedkoper per m2 dan een kantoor?

Ja, bedrijfshallen zijn gemiddeld 40 tot 55 procent goedkoper per m2 dan kantoren op vergelijkbare locaties. Dat komt door lagere bouwkosten en afschrijvingsruimte.

Tellen parkeerplaatsen mee in de m2-prijs?

Nee, parkeerplaatsen worden los getaxeerd (gemiddeld 8.000 tot 18.000 euro per plek). Ze tellen niet mee in de NEN 2580-oppervlak maar beinvloeden wel de courantheid en dus de waarde.

Waar vind ik m2-prijzen voor mijn specifieke regio?

NVM Business publiceert kwartaalcijfers per regio, de Kadaster-transactiedatabase biedt historische vergelijkbare transacties. Voor een realistische indicatie van uw eigen pand: vraag een taxatie aan via een NRVT-taxateur of een indicatieve waardebepaling bij ons.

Hoe verschilt de m2-prijs tussen verkoop aan directe koper en makelaar?

Directe koper betaalt gemiddeld 85 tot 92 procent van de markt-m2-prijs. Makelaarsroute bereikt 95 tot 105 procent maar met 4 tot 14 maanden doorlooptijd. Zie snel bedrijfspand verkopen voor de netto-berekening.

Indicatie m2-prijs van uw pand

Wilt u weten wat uw bedrijfspand per m2 waard is in de markt van 2026? Bel Kevin van Rooij op 036 808 1818 voor een indicatieve waardebepaling gebaseerd op onze 340-dossier-dataset. Zie de werkwijze op bedrijfspand verkopen.