Bedrijfspand verkopen in Tilburg: snel, eerlijk en zonder makelaar

Tilburg is uitgegroeid tot een van de belangrijkste logistieke knooppunten van Noord-Brabant. De ligging aan de A58 en A65, met snelle verbindingen naar Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven, maakt de stad aantrekkelijk voor distributiecentra en logistieke dienstverleners. Op moderne terreinen als Vossenberg-West en Loven staan dan ook nauwelijks panden langdurig leeg. Maar dat is slechts één kant van de Tilburgse markt.

De andere kant bestaat uit de oudere bedrijventerreinen die Tilburg ook kenmerken: Loven-Noord, Kraaiven, Kanaalzone en de omgeving van de voormalige textielfabrieken. Op deze terreinen staan tientallen bedrijfspanden die niet meer aansluiten bij de vraag van de markt. Van de bedrijfspanden die wij bij Van Rooij in de regio Tilburg in 2025 beoordeelden, bevond 36 procent zich op terreinen met verouderingsproblematiek en een gemiddelde verkooptijd van 12 tot 20 maanden via een makelaar. Voor eigenaren op die locaties biedt de reguliere verkooproute weinig zekerheid. Wij kopen op alle Tilburgse terreinen, ongeacht staat of locatie.

Tilburg heeft bovendien een relatief groot aandeel panden uit de jaren zeventig en tachtig, waaronder voormalige textielateliers en machinehallen. Die panden zijn architectonisch interessant maar technisch complex: verouderde installaties, beperkte vrije hoogte, energielabels E of F. Voor reguliere kopers zijn ze lastig te financieren. Voor ons zijn ze een vertrouwd type object. In ons artikel over leegstand bij bedrijfspanden leggen wij uit welke doorlopende kosten u maakt zolang het pand niet verkocht is.

Een bedrijfsmakelaar in Tilburg werkt met courtagepercentages van 1,5 tot 2,5 procent, vergelijkbaar met de rest van Nederland. Bij een bedrijfspand van 480.000 euro (gangbaar voor een middelgrote hal op Kraaiven of Kanaalzone) betaalt u 7.200 tot 12.000 euro aan courtage. Daarboven komen fotografie (600 tot 1.500 euro), energielabel (300 tot 600 euro), asbestcheck indien van toepassing (500 tot 1.500 euro) en advertentiekosten (1.000 tot 3.000 euro).

Stel: u bezit een bedrijfshal van 800 vierkante meter op Kraaiven, bouwjaar 1981, met een energielabel E en matig onderhoud. De makelaar zet het pand in de markt voor 410.000 euro. Na 14 maanden komt er een bod van 375.000 euro. De koper vraagt een bouwkundige keuring; de keuring toont dakproblemen en verouderde electra, waarna de koper zijn bod verlaagt naar 340.000 euro. U kunt kiezen: akkoord gaan of opnieuw beginnen. In de 14 maanden heeft u 16.800 euro aan vaste lasten betaald. Na courtage en bijkomende kosten bent u fors verder van uw initieel verwachte opbrengst. Via een makelaar kunt u mógelijk meer ontvangen als het pand in goede staat is en op een courante locatie staat, maar de onzekerheid en doorlooptijd zijn geheel voor uw risico. Bij Van Rooij weet u binnen 24 uur wat uw bod is, zonder verrassingen achteraf.

Van Rooij koopt op alle bedrijventerreinen in Tilburg en de regio. Vossenberg en Vossenberg-West zijn de modernste logistieke terreinen en kennen de meeste marktactiviteit. Kraaiven en Loven-Noord zijn de grote oudere industrieterreinen waar wij veel actief zijn. De Kanaalzone langs het Wilhelminakanaal herbergt een mix van logistieke bedrijven en verouderde productiehallen. Kooikersweg, Katsbogten en Tichelrijt completeren het aanbod in de stad zelf.

Buiten Tilburg kopen wij ook in de regio: Waalwijk (DC-hotspot met grote loodsen), Oosterhout, Gilze-Rijen en Kaatsheuvel. De volledige regio Midden-Brabant is ons werkgebied. Wij kopen bedrijfshallen, kantoorpanden, opslagruimtes, werkplaatsen en combinatiepanden in elk type staat. Voormalige textielpanden met asbest? Verouderde machinehallen met bodemverontreiniging? Die kennen wij goed. In ons kennisbankartikel over bodemverontreiniging bij bedrijfspanden leggen wij uit welke opties u heeft als uw pand te maken heeft met bodemproblematiek, iets wat op de oudere Tilburgse terreinen vaker voorkomt dan men denkt.