Bedrijfspand verkopen in Eindhoven: snel, eerlijk en zonder makelaar

Eindhoven is het technologische hart van Nederland. De Brainport-regio groeit sneller dan welke Nederlandse regio ook, en dat is merkbaar op de vastgoedmarkt. Op Flight Forum, Eindhoven Airport en het High Tech Campus-gebied strijden bedrijven om moderne kantoor- en bedrijfsruimte. De huurprijzen stijgen, de leegstand op A-locaties is historisch laag.

Maar buiten die toplocaties is het een ander verhaal. Op de oudere terreinen van Eindhoven, zoals De Hurk, Kapelbeemd, Esp en Achtse Barrier, staan tientallen bedrijfspanden die niet meer aansluiten bij de vraag van de markt. Van de bedrijfspanden die wij bij Van Rooij in de regio Eindhoven beoordeelden in 2025, bevond 38 procent zich op verouderde terreinen waar de gemiddelde verkooptijd via makelaar oploopt tot 12 tot 18 maanden.

De Hurk is daar een goed voorbeeld van: het grootste bedrijventerrein van Eindhoven met meer dan 400 bedrijven, maar ook een terrein waar veel panden uit de jaren zeventig en tachtig stammen. De gemeente werkt aan revitalisering, maar dat proces duurt jaren. Ondertussen zitten eigenaren vast met panden die steeds moeilijker verkoopbaar worden via de reguliere markt. Voor die eigenaren is Van Rooij een direct alternatief.

Een bedrijfsmakelaar in Eindhoven werkt met courtagepercentages van 1,5 tot 2,5 procent, vergelijkbaar met de rest van Nederland. Door de relatief hoge pandwaarden in de Brainport-regio kan de absolute courtage fors oplopen. Bij een bedrijfspand van 580.000 euro (gangbaar voor een middelgrote hal op De Hurk of Kapelbeemd) betaalt u 8.700 tot 14.500 euro courtage. Daarbovenop komen fotografie (800 tot 2.000 euro), energielabel (300 tot 600 euro) en promotiekosten (1.500 tot 4.000 euro).

Stel: u bezit een bedrijfshal van 750 vierkante meter op De Hurk, bouwjaar 1986, matig onderhouden. De makelaar schat de vraagprijs op 460.000 euro. Na 13 maanden komt er een bod van 420.000 euro. Na courtage (2 procent: 8.400 euro) en bijkomende kosten (3.500 euro) ontvangt u 408.100 euro. Gedurende die 13 maanden heeft u 15.600 euro aan vaste lasten betaald. Netto opbrengst: 392.500 euro.

Bij Van Rooij bieden wij 410.000 euro. Geen courtage, geen bijkomende kosten. Overdracht in vier weken. U bespaart 12 maanden vaste lasten (14.400 euro). Netto opbrengst: 410.000 euro. Het verschil: 17.500 euro in uw voordeel, plus een jaar eerder klaar. En als de makelaar geen koper vindt na 13 maanden? Dan is het verschil vele tienduizenden euro's groter.

Van Rooij koopt op alle bedrijventerreinen in Eindhoven en de regio. De Hurk, Kapelbeemd en Esp zijn de grote industrieterreinen. Flight Forum en Eindhoven Airport bedienen de logistieke sector. GDC Acht en Achtse Barrier huisvesten kleinere bedrijfsunits. En in de randgemeenten Veldhoven, Best, Son en Breugel en Helmond kopen wij eveneens.

Wij kopen bedrijfshallen, kantoorpanden, opslagruimtes, werkplaatsen en combinatiepanden. De staat van het pand maakt voor ons niet uit. Achterstallig onderhoud, verouderde installaties, asbestdaken, bodemverontreiniging: wij kennen de Eindhovense markt en weten wat de renovatie- of sloopkosten zijn. Wij verdisconteren die in ons bod, zonder dat het voor u een belemmering wordt.

De Brainport-regio heeft ook een bijzonderheid: veel bedrijfspanden zijn verbonden aan de technologische toeleveringsketen van ASML, Philips en DAF. Wanneer deze bedrijven reorganiseren of verhuizen naar een nieuw terrein, komen er panden vrij die specifiek zijn ingericht voor productie of R&D. Voor reguliere kopers zijn deze panden lastig in te schatten. Voor ons niet. In ons kennisbankartikel over bedrijfsruimte verkopen leggen wij uit hoe u de waarde van gespecialiseerde bedrijfsruimte bepaalt.