Bedrijfspand verkopen in Den Haag: direct, zonder makelaar, eerlijk bod

Den Haag is de derde stad van Nederland en de stad met de hoogste concentratie overheidskantoren. Dat maakt de Haagse vastgoedmarkt uniek: wanneer de overheid reorganiseert of ministeries verhuizen, komen er in korte tijd grote volumes kantoor- en bedrijfsruimte vrij. De afgelopen jaren is dat zichtbaar op terreinen als Binckhorst, Forepark en Ypenburg, waar tientallen bedrijfspanden in de verkoop staan of leegstaan.

Van de bedrijfspanden die wij bij Van Rooij in de regio Den Haag beoordeelden in 2025, had 40 procent te maken met structurele leegstand van meer dan twaalf maanden. Op Binckhorst zien wij een bijzondere dynamiek: de gemeente heeft dit terrein aangewezen als transformatiegebied, waardoor de grondwaarde stijgt maar de bestaande bedrijfspanden in waarde dalen omdat ze op termijn plaats moeten maken voor woningbouw en gemengde functies.

Voor eigenaren op locaties als Forepark, Leeghwaterplein en de Lozerlaan is de verkoopmarkt moeizaam. De nabijheid van het Centraal Station maakt sommige locaties aantrekkelijk, maar verouderde panden op minder zichtbare plekken staan maandenlang te koop zonder serieus bod. Wij kopen op alle Haagse bedrijventerreinen, ongeacht de staat of locatie van het pand.

Een bedrijfsmakelaar in Den Haag hanteert courtagepercentages van 1,5 tot 2,5 procent. Bij een bedrijfspand van 520.000 euro (gangbaar voor een middelgrote unit op Forepark of Ypenburg) komt dat neer op 7.800 tot 13.000 euro. Daarbovenop betaalt u voor professionele fotografie (800 tot 1.500 euro), energielabel (350 tot 600 euro) en plaatsing op vastgoedplatforms (1.500 tot 3.500 euro).

Stel: uw bedrijfshal op het Forepark heeft een geschatte marktwaarde van 430.000 euro. Via een makelaar betaalt u 2 procent courtage (8.600 euro) plus bijkomende kosten (circa 3.000 euro). Na gemiddeld 12 maanden wachttijd en een koper die onderhandelt naar 400.000 euro, ontvangt u netto 388.400 euro. In die 12 maanden heeft u 14.400 euro aan vaste lasten betaald voor het leegstaande pand. Uw werkelijke opbrengst: 374.000 euro.

Bij Van Rooij bieden wij 395.000 euro, zonder courtage en zonder bijkomende kosten. Overdracht binnen vier weken. U bespaart 11 maanden vaste lasten (13.200 euro). Uw werkelijke opbrengst: 395.000 euro. Het verschil: 21.000 euro in uw voordeel, plus bijna een jaar minder stress en doorlopende kosten.

Wij kopen op alle bedrijventerreinen in Den Haag en omgeving. Van Binckhorst en Forepark tot Ypenburg en Leeghwaterplein. Van Laakhaven en Scheveningen Haven tot de industriegebieden in Leidschendam-Voorburg en Rijswijk. Het maakt niet uit of uw pand op een A-locatie staat nabij Den Haag Centraal of op een verouderd terrein aan de stadsrand.

Specifiek voor Den Haag geldt dat wij veel ervaring hebben met panden in transformatiegebieden. De Binckhorst is daar het beste voorbeeld: een gebied van 130 hectare waar de komende twintig jaar 5.000 woningen worden gebouwd. Voor eigenaren van bestaande bedrijfspanden in dit gebied is de situatie complex. De grond wordt waardevoller, maar het huidige pand wordt minder waard door de onzekerheid rond bestemmingsplannen en de komst van woningbouw. Wij begrijpen die dynamiek en bieden een eerlijke prijs die rekening houdt met zowel de huidige als de toekomstige waarde.

Ook panden met bijzondere eigendomssituaties kopen wij. In Den Haag komt erfpacht regelmatig voor, vooral op gemeentegrond nabij de kust en in oudere wijken. In ons kennisbankartikel over erfpacht leggen wij uit hoe erfpacht de waarde van uw pand beinvloedt en welke opties u heeft.