Bedrijfspand verkopen in Delft

Delft heeft twee gezichten op de bedrijfsvastgoedmarkt. Aan de ene kant staat Delftechpark als high-tech campus naast de TU Delft, met jonge bedrijven, lab-ruimten en kantoren die in hoog tempo wisselen van eigenaar. Aan de andere kant ligt Schieoevers, het grote gemengde terrein tussen de Schie en de A13, waar veel oudere bedrijfshallen en kantoren staan die moeilijker verkoopbaar zijn. Tanthof-Oost, Delftechpark-Noord en Rotterdamseweg completeren een markt waarin prijsvorming sterk locatie-afhankelijk is.

Van Rooij koopt bedrijfsvastgoed in Delft en de regio Haaglanden direct, met eigen vermogen en zonder financieringsvoorbehoud. U heeft binnen 48 uur een indicatief bod en passeert gemiddeld binnen 4 tot 6 weken bij de notaris. Voor ondernemers die in Schieoevers vastzitten in een jarenlang stilstaand verkooptraject, of voor TU-spinoffs die hun pand snel willen afwikkelen bij verhuizing naar de campus, betekent dit: directe doorstroom zonder maandenlange onzekerheid op Funda Business.

Wat wij in Delftse dossiers zien: de gemeente bereidt voor Schieoevers-Noord een grootschalige transformatie voor van bedrijventerrein naar woon-werkgebied. Voor eigenaren van bestaande bedrijfshallen betekent dit onzekerheid. Gebruikers vertrekken, kopers twijfelen over bestemmingswijzigingen, en de markt bevriest tijdelijk. In onze dossiers 2025 zagen wij dat panden in Schieoevers gemiddeld 11 tot 15 maanden via een makelaar in de markt stonden voordat verkoop tot stand kwam.

Een tweede scenario: oudere kantoorpanden in Tanthof en langs de Rotterdamseweg die niet voldoen aan moderne eisen (energielabel, vrije hoogte, indeling). De kopersgroep is smal, de vraagprijs daalt gaandeweg. Ondertussen lopen OZB, verzekering en onderhoud door. Meer over doorlopende lasten bij leegstand in ons artikel over leegstaand bedrijfspand nu verkopen.

Het proces is vast en transparant. U levert de basisgegevens aan: adres, m², bouwjaar, gebruik, huur- of leegstandssituatie. Binnen 48 uur volgt een onderbouwd indicatief bod. Plaatsbezoek binnen een week, koopovereenkomst binnen twee weken, passeren bij de notaris binnen 4 tot 6 weken. Wij kopen met eigen vermogen, doen geen bouwkundige keuring vooraf en hanteren geen financieringsvoorbehoud.

Wij zijn eerlijk over de trade-off. Een makelaar kan op een Delftechpark-pand met moderne specificaties mogelijk een hogere verkoopprijs realiseren, mits u 8 tot 14 maanden de tijd heeft en de juiste koper zich aandient. Wij bieden snelheid en zekerheid, zonder courtage van 1 tot 2 procent, zonder taxatiekosten van circa €2.350 en zonder 8 tot 14 maanden vaste lasten. Afgezet tegen die kosten is het verschil vaak kleiner dan verwacht. Vergelijk in ons artikel bedrijfspand verkopen aan opkoper.