Bedrijfspand verkopen in Arnhem: snel, zonder makelaar

Arnhem kent een tweedeling in de commerciele vastgoedmarkt. Op bedrijventerreinen als IJsseloord II en Het Broek is de vraag naar moderne logistieke ruimte hoog, mede door de gunstige ligging aan de A12 en A50. Maar op oudere terreinen zoals Kleefse Waard en delen van De Overmaat zien wij bij Van Rooij een ander beeld: verouderde bedrijfshallen uit de jaren zeventig en tachtig die moeilijk verkoopbaar zijn via de reguliere markt.

De gemiddelde verkooptijd voor bedrijfspanden in Arnhem via een makelaar ligt op 10 tot 14 maanden. Voor panden op minder courante locaties, met achterstallig onderhoud of zonder actueel energielabel, loopt dat op tot 18 maanden of meer. Ondertussen lopen de vaste lasten door: OZB, verzekering, onderhoud en eventuele hypotheeklasten. Bij een gemiddeld bedrijfspand in Arnhem komt dat neer op 800 tot 1.500 euro per maand aan doorlopende kosten, ook als het pand leegstaat.

Van de panden die wij in de regio Arnhem beoordelen, zien wij dat circa 35% langer dan een jaar te koop staat voordat de eigenaar bij ons aanklopt. Die eigenaren hadden de makelaar-route gekozen, maar lopen aan tegen een beperkte kopersmarkt, langdurige onderhandelingen of kopers die afhaken na de bouwkundige keuring. Bij Van Rooij bieden wij een alternatief: directe aankoop zonder voorbehouden, met een bod binnen 24 uur.

De waarde van een bedrijfspand in Arnhem wordt bepaald door een combinatie van locatie, staat van onderhoud, bestemmingsplan en de huidige huurstatus. Panden aan de A12-corridor (IJsseloord, Westervoortsedijk) zijn doorgaans meer waard dan panden op terreinen als Arnhems Buiten of de oudere delen van Kleefse Waard, simpelweg vanwege de bereikbaarheid en de vraag vanuit logistieke bedrijven.

Stel: u bezit een bedrijfshal van 600 m2 op Kleefse Waard, bouwjaar 1982, met een energielabel F. De WOZ-waarde is 320.000 euro, maar de marktwaarde ligt lager vanwege het achterstallige onderhoud en het slechte energielabel. Een makelaar taxeert het pand op 280.000 tot 310.000 euro en rekent 2% courtage (5.600 tot 6.200 euro). Na aftrek van courtage en 12 maanden wachttijd houdt u netto minder over dan het bedrag dat u nu op papier ziet. Vergelijk dat met een direct bod zonder courtage, zonder wachttijd en zonder risico dat de koper afhaakt.

Wilt u weten wat uw specifieke pand in Arnhem waard is? In ons kennisbankartikel over taxatie van bedrijfspanden leggen we uit welke factoren de waarde bepalen en hoe u een realistische inschatting maakt. Of bel ons direct op 036 808 1818 voor een vrijblijvende waardebepaling.

Via een bedrijfsmakelaar in Arnhem betaalt u 1,5% tot 2,5% courtage over de verkoopprijs. Bij een pand van 350.000 euro is dat 5.250 tot 8.750 euro. Daar komen de kosten bij voor professionele fotografie, een energielabel, eventuele taxatie en kleine reparaties om het pand verkoopklaar te maken. De makelaar plaatst het pand op Funda Business, organiseert bezichtigingen en onderhandelt met potentiele kopers.

Het voordeel van een makelaar: hij kan mogelijk een hogere verkoopprijs realiseren, zeker als het pand op een aantrekkelijke locatie staat en in goede staat verkeert. Het nadeel: de verkooptijd is onvoorspelbaar, u draagt het risico dat de koper afhaakt op financiering of bouwkundige keuring, en de vaste lasten lopen door totdat de overdracht bij de notaris is afgerond.

Bij Van Rooij werkt het anders. Wij kopen het pand zelf, zonder tussenpartij. U ontvangt binnen 24 uur een bod, er zijn geen voorbehouden (geen financieringsvoorbehoud, geen bouwkundige keuring), en de overdracht is binnen 4 weken afgerond. Via een makelaar ontvangt u mogelijk een hogere prijs, maar u wacht gemiddeld 11 maanden en betaalt courtage. Bij Van Rooij weet u binnen een dag waar u aan toe staat. De keuze hangt af van uw situatie: heeft u de tijd om te wachten op de hoogste prijs, of weegt zekerheid en snelheid zwaarder?