Bedrijfspand verkopen in Almere: snel en zonder gedoe

In onze ervaring in Almere zie je twee verschillende markten voor bedrijfspanden. Op het ene moment staat u op Almere Poort Business District of op Gooise Kant, waar de vraag groot is en panden snel van eigenaar wisselen. Op het volgende moment loop je rond op Markerkant of De Steiger, waar veel panden jaren te koop hebben gestaan en waar eigenaren met leegstand en veroudering worstelen.

Van de bedrijfspanden die wij in Almere beoordelen, zien wij dat bijna 40% zich op oudere terreinen bevindt met verouderingsproblematiek. Deze panden zijn via de normale markt vrijwel niet verkoopbaar. Een bedrijfsmakelaar zal ze weliswaar accepteren, maar realistische rente met veel ellende en verliesijd. Daarom bestaan zij.

Wij kopen panden in elke staat en op elk terrein in Almere. Of het pand nu een moderne hal op De Vaart is met stabiele huurders, of een verouderde opslagruimte op Sallandsekant met leegstand: wij doen een eerlijk bod.

Een bedrijfsmakelaar in Almere vraagt courtage van 1,5% tot 2,5%. Bij een bedrijfspand van 600.000 euro (geen uitzondering in Almere) betekent dat 9.000 tot 15.000 euro makelaarskosten. Daar komen vaak bij: aansluitingsvergoeding (200-500 euro), fotografie en drone-opname (500-1.500 euro) en promotiekosten (1.000-3.000 euro).

De verkooptijd via makelaar in Almere bedraagt gemiddeld 8 tot 14 maanden. Wij zien regelmatig panden die 18-24 maanden in de markt staan zonder serieus bod te ontvangen.

Van Rooij werkt anders. Geen courtage, geen promotiekosten. U betaalt standaard geen notariskosten: die nemen wij voor onze rekening. Een bedrijfspand van 600.000 euro: u bespaart gemiddeld 10.000-15.000 euro aan makelaarskosten plus maanden aan doorlooptijd.

Meer nog: u weet exact wat u krijgt. Bij ons is het bod finaal. Geen onderhandelingen meer, geen financieringsvoorbehouden van banken die uiteindelijk toch afspringen.

Almere herbergt meer dan 30 bedrijventerreinen. De Vaart en Markerkant zijn de grootste; Gooise Kant en Sallandsekant zijn populair bij logistieke bedrijven vanwege de directe aansluiting op A1/A6. Almere Poort groeit snel met moderne kantoorgebouwen. De Steiger, Almere Buiten en kleinere terreinen zoals Zeeburgerstraat serveren vooral lokale bedrijven.

In onze jaren als koper in Almere zien we duidelijke patronen. Moderne panden op courante locaties verkopen via makelaar, al duurt het vaak 6-9 maanden. Panden met verouderde zijgevel, onpractische inrichting of slecht onderhoud? Die landen al snel op onze radar. Voor die panden bent u bij ons beter af: veel sneller, veel minder stress.

Het mooie is: wij betalen ook fair voor panden op oudere terreinen. U hoeft dus niet te kiezen tussen een makelaar die het niet wil of Van Rooij met een veel te laag bod. Wij geven de marktwaarde, rekening houdend met realiteit van het terrein.